6月18日,建设部发出购房警示:城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、均不符合法律规定,不受法律保护。

昨日,记者走访了郑州,发现大多处于郑州城乡接合部的“小产权房”,因为价格便宜,销售依然火热!

“还有20多套,再晚几天,说不准就没了。”一名20多岁穿白上衣男售楼人员迎上来,介绍他们的房子情况。他说,这个小区一共33000多套房子,去年年底交房,半年多时间就剩下20多套了。

“卖得好就是因为这种房子价格便宜。”他算了一笔账,目前郑州市商品房销售均价每平方米3600多元,一套100平方米房子,买下来也要36万多元,加上杂七杂八的费用,如果买他们这样的房子,均价2600元/平方米,100平方米的房子,我们只要30万元左右,每平方米便宜了1000多元。一套房子便宜了十几万元。

“买完房子啥时候能给办房产证?”“对不起,我们公司是属于城中村改造,是买村里的地盖的房,土地是集体用地,暂时拿不到房产证,但迟早都能拿到。”

这位销售人员坦言,来这里买房的业主都知道这个情况,“图的就是我们便宜。”

“我知道他们办不来房产证,但是便宜吗。”现场的一位女士和记者交换着她的心得。她说,买这样的房子确实存在这样的风险,跟周围房价一比较,就凭自己的工资,也只能买这样的房子了。

记者走访了多家中介后了解到,这样的“小产权房”资源都集中在三环附近的都市村庄里,城乡接合部最集中,有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多,但有点钱,东莞小产权房没收也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一把付清”。

“你干吗要这样的房子?”经三路一家房屋中介的房屋经纪人一听说记者想要“小产权房”后,态度并不积极,“这样的房子可不能过户啊!办不了房产证,又没法入户口。以后孩子上学怎么办,存在风险,你要考虑清楚。”

“听别人说,这样的房子比较便宜。”记者说。“那你要想清楚了……”这位经纪人在记者一再要求下开始介绍房源。

“担心房产证的问题是没有必要的。”另一位售楼小姐说,现在买房子多是考虑迁户口和孩子上学,他们早已做好各种准备。“再说地是村里的,有什么问题,肯定由村里出面解决。”

在北环路另外一家“小产权房”售楼部,穿着红色上衣的女售楼人员同样也是以“低价”来吸引消费者,他们的房子每平方米才卖2000元,而且房产证两三年后肯定会办的。

一位40多岁的中年女士在听完售楼人员的介绍后,拿着宣传页摇摇头走了,“跟商品房相比,房子是便宜不少,但房产证听着还是有点悬啊。”

一位已经买过这样“小产权房”的业主说,当初他们买房时,就是给了一份盖有开发公司自己章的合同,不是建设部规定的购房合同。而这个开发商就是当地村委会注资成立的开发公司。

目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

同样,郑州市房管局有关人员解析,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,不能办理房产证、契税证等合法手续。

目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买此类房子。

河南省住宅产业商会秘书长赵进京对于此次建设部发出的“小产权房”预警提示表示肯定南山小产权房“这是一针强心剂,它提醒了一些购房者,不要因为图便宜而最终后悔,如果哪天扩路拆迁,外来户业主是不会拿到赔偿的”。

他说,促使“小产权房”产生的原因有二:一是政府监管不力,另外就是目前全国房价普遍偏高。

“有需求就有市场。”他说,放眼全国,现在商品房整体价格的急剧攀升,再加上随着国家各项税费的不断完善,这样的结果催生了“小产权房”的市场需求。

就本地而言,目前购房者的收入跟不上上涨的房价,加上廉租房、经济适用房供应不足,这都是促使“小产权房”产生的原因城中村牌商品房难办房产证建设部发出购房警示但郑州小产权房销售依然火爆

“做小产权房的开发商基本都是没有实力的公司,首先他们没有足够的资金拿到土地证。”他说,目前全国市场乃至郑州市场土地供应量不足以及越来越多的“小开发商”加入这个行业,也是导致“小产权房”产生的原因之一。

据业内人士透露,近几年,在城市房价的刺激下,“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

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