东莞将农民将可住上这3种类型房子对农民住房规范管理

关键词:大望村小产权房能买吗 2019-03-05 05:49
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房价较高,小产权房价格低廉,是否可以购买农民公寓等小产权房?昨日,记者了解到,《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)正在向广大市民征求意见,并且正式提出“非房地产项目配建的安置房,不得对外销售”。该办法将对东莞农民住房管理进行细化,大望村小产权房能买吗征求意见截止时间为12月17日。

名词解释:指因城市更新、城镇建设而实施土地和房屋的征收、收回或收购时,为保障被征收、收回或收购房屋所有权人的居住需要而建的安置保障用房。

具有以下情形之一的,可按照《暂行办法》建设安置房:征收集体所有土地中涉及个人住宅,以房屋进行补偿的;政府征收国有土地上的个人住宅,以房屋进行补偿的;集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅,以房屋进行补偿的;其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的。

另外,非房地产项目配建的安置房,市房管局(不动产登记中心)按有关规定办理不动产登记;不动产权证书应备注拆迁安置房或城市更新安置房;房地产项目配建的安置房,由开发企业与被安置人签订《商品房买卖合同》,凭《商品房买卖合同》等相关材料申请办理每单元房屋产权登记。

《暂行办法》规定,已取得房屋权属证书的,扩建的,超出登记发证面积且宗地面积超过150平方米、层高超过四层、住宅建筑总面积超过600平方米的部分,原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。

未取得房屋权属证书的,宗地面积150平方米以下、层高不超过四层、住宅建筑总面积不超过600平方米的部分,原则上按核定建筑面积等面积分配;超出部分原则上不纳入安置房补偿,仅按建筑成本给予货币补偿。特别提醒的是,非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。

名词解释:指根据城乡建设需要或住房改善需要,使用农村(社区)集体土地,由农村(社区)集体和农民共同投资并组织建设的连片、多栋、高层房屋建筑。

《暂行办法》指出,群众有意愿,集体经济力量雄厚,具备可利用的集体建设用地,符合规划,经集体经济组织成员大会审议同意,可申请建设农民公寓。农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模,即达到不少于300户或1000人的标准。允许农民公寓项目采取整体规划、分期建设的方式建设,如因自然地形、人口数量等限制,确需适当降低规模的。

另外,以村(社区)为单位,农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米。对与农民公寓同步建设的小学、幼儿园、文化体育活动中心和小区内道路等用地,经规划部门批准,可不计入人均30平方米的用地指标和人均60平方米的建筑面积指标。农民公寓规划的户数规模不应超出拟购房并承诺出资总户数的30%。

参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。原有宅基地人均用地面积大于30平方米的村民家庭,可配售多套农民公寓,但扣除首套公寓建筑面积后家庭人均配售建筑面积不能大于60平方米。

名词解释:指为保障农民的基本住房需求,在土地现状不突破现有村庄范围的前提下,以分散安置的形式,在农村宅基地上改建南山小产权房扩建、翻建、异地重建的个人建房;在政府的统一规划下,由农村(社区)集体统一安排,组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的联户建房;村(社区)通过统筹房源的方式解决农民住房需求的解困房。

同户居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且人均居住建筑面积低于50平方米的;因改变房屋功能布局、增加建筑面积,且不突破原有宅基地面积需要改建的;所分配宅基地总面积不超过东莞市规定标准、需要在原址翻建;原有住房因自然灾害等原因灭失等的,符合以上任一条件的可以户为单位提出申请建设。

原则上住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米,层数不大于四层,第一层层高不得高于4.5米,第二层及以上的层高不得高于3.5米。镇街因住房需求确需要放宽建设标准的,由镇人民政府(街道办事处)上报市政府批准同意后实施。如果是联户建房,户均用地面积不得超过100平方米,联户建房采取多户联排等形式。东莞将农民将可住上这3种类型房子对农民住房规范管理

近日,吴女士向记者咨询,她觉得东莞的农民公寓定价比较低,她和朋友们都想在东莞购买一套农民公寓,想问一下是否可以购买?

记者了解到,由于东莞房价仍然较高,购买门槛高,一些购房者希望购买农民公寓等小产权房用于自住。特别是自2016年10月东莞限购后,一些深圳投资客瞄上了东莞的小产权房,认为小产权房价格低,投资回报率较高,甚至有深圳投资客打算直接购买村民宅基地自建别墅。

在今年的“阳光热线”上,东莞市房管局相关领导强调,对于利用集体土地开发的小产权房这种明显违反法律法规的建筑,将从严把关,坚决不予登记,防止小产权房成为新的历史遗留问题。

市国土资源局相关人士也表示,2004年国家相关政策出台后东莞不再对单家独院的宅基地进行审批,目前东莞市也对相关历史遗留问题情况进行了调研。此外,如果不是本村村民(集体经济组织成员),不能在农村购买宅基地建房,也不受法律保护。

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