单价2000多?你在新乡看的这些房可能是小产权

关键词:东莞小产权房法律 2019-03-05 02:38
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今天购房群内的多位网友在咨询小编小产权的房子能不能买,毕竟现在新乡大多数房子均价都在七八千元,而小产权的房子仅要两千多,一套110平米的房子总价才十几万。

一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

一,有政策风险。广东省发布相关文件,里面提到以后住宅类小产权房不能办理不动产登记手续。

大多数小产权房都属于违法建筑,现在深圳、小产权房子能买吗东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的风险,而且它不受法律的保护,一旦被拆除,你未必能得到拆迁补偿,很可能钱就打水漂了;

二,配套不完善,质量难以保证。小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响我们的居住使用;

三,流动性风险。东莞小产权房法律但是没有房产证,如果想变现,既不能办理抵押贷款,也不能正常交易,流动性很差。

四,没法落户口。因为小产权房是没有产权证的,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,将来孩子上学也是个问题。

既然小产权房不受法律保护,为什么还要买呢?总结起来买小产权房的原因,最主要的原因就是小产权房比商品房价格便宜得多!其次有一部分购房者寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。

还有一部分网友在问,单价2000多?你在新乡看的这些房可能是小产权不是一直在宣传小产权转正吗?现在便宜购买以后转正了岂不是赚大了!

国土部确定了北京等13个房价较高的城市进行小产权房加入住房租赁市场,使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”,其根本属性并不是大产权房,而是政府楼市租赁住房,从而扩大重点城市的住房供给来源。

似乎,万一,指不定……这些词语都在博概率,但是,具体到我们个体的风险不是0就是1,随便一个变动,连本带利就打水漂了。所以小产权虽价格低廉,但风险重重,三思而后行。

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