万江:今非昔比的楼市价值 或成威尼斯水岸新城

关键词:深圳小产权房网五和 2019-03-04 06:48
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万江作为后纳入的城区,早期楼市供应量相对较小万江:今非昔比的楼市价值 或成威尼斯水岸新城且城区开发又主要集中在东城、南城和莞城,备受冷落。在开发水平、物业管理等方面更是远远落后于其他三区,原因归结为过去的万江存在着小产权房扎堆分流消费、城市的建设规划滞后和配套不足的现象。小产权房城区范围曾出现在万江区以及其他各区偏郊位置,且万江、道滘片区居多,由于“小产权房”售价大约是“产权房”售价的1/3左右,2008年万江岳翠村的小产权房仅2280元/㎡起,万江的龙湾·雅苑总数近1000套,依靠二三千元的价格优势热销一时,桃园又一居总有600多户,以大约为2800元/平方米售完。万江的莲子村、水蛇涌、简沙洲等村(社区)大都也在销售小产权房,在小产权房的市场产易量甚至超过了商品房的市场下,小产权房分食了大部分万江的消费市场。在建设规划和配套设施上,南城、在城市建设和配套设施上发展齐全,而万江却一度重硬件建设,轻环境改造,缺乏对城市功能和城市肌理的前瞻性思考,开阔的城市空间和缺乏亲和力的硬件配置并没有能为居住者提供真正的品质生活空间。在这种形式下,万江楼市被小产权房和城建配套拖后腿。万江虽属于东莞中心区四区之一,但房地产开发受制于区域及区域城市规划、建设等因素影响,开发步伐较为滞后,房价一直在四区(东城、南城、莞城、万江)中处于偏低水平。2006年以前,万江的房地产开发发展缓慢,住宅项目仅有理想0769论坛)一盘独大,2007年后万江凭借丰富土地资源及较低房价的优势发力,吸引了众多开发商进驻拿地,深系开发商更是以抱团的姿态进驻,强力拉动当地房价,上东国际、论坛)滨江公馆论坛)、富通天邑湾论坛)、金地论坛)外滩8号、北大资源御湾论坛)、恒大帝景阳光海岸论坛)等盘成功吸引了市区消费力向万江聚拢,万江的区域隔阂也因近几年住宅置业消费火爆及交通路网的改善,在消费者心目中逐渐淡化。在开发商的主动引导及地价逐年攀升的效应下,万江房价也呈节节上升之势,2006年楼面地价是2189元/平方米,相比2005年的784元/平方米涨幅高达179%,是东莞四大城区楼面地价升幅最大的。2006年,其他三个城区的楼面地价分别是莞城2066元/平方米,东城2378元/平方米,大浪小产权房村委房春晖苑出售铁路小产权的房子南城2210元/平方米,同比增幅分别是莞城36%,东城61%,南城37%。业内人士分析认为,万江地价近几年将迎来迅猛发展,发展前景看好。2008年万江房价已经突破4000元/㎡,2010年万江房价最终突破6000元/㎡大关,2011年万江成交商住用地楼面地价2511元/㎡。几年以来,是理想0769带领着万江楼市冲“3”直接奔“6”。虽然在楼市调控政策的大势下,万江房价在最近1、2年没有出现大幅攀升,但从综合住宅成交数据看,目前万江的房价仍然稳固在6000-7500元/㎡的平均水平。据了解,万江土地资源较其他三区更具优势,还有1000多亩土地可做商业房地产。按照“一城、两区、三河、四带、五组团”的城市发展格局和“三环、六园、一中心”的城市升级规划,今后万江的资源将更多地向中心区倾斜,致力于建设新中心区和水岸景观为重点,突出行政中心和商贸中心区的建设,提升城市中心区的特色形象,进一步优化城市空间布局,深圳小产权房网五和将万江打造成为东莞“最适宜居住的城区”。据业内人士透露,纵观整个东莞城区,万江区的楼盘价格相对比较低,随着“三环、六园、一中心”的城区规划的落实,万江逐步向成为“三河、四片、五岸”的目标迈进,将会有越来越多的人前来置业。此外,在万江区内江河众多,48.6平方公里面积20%被水覆盖,有90公里水岸线个为江河环绕,丰富的江景资源将为万江楼市带来新的卖点和亮点。万江区有关政府官员也表示,“相信再过3-5年 ,万江将成为东莞的威尼斯。”该地某房地产开发商则对万江楼市价值给予了充分肯定,该地市政配套不断完善,作为珠三角的交通枢纽,房价地价也将会不断地上涨。万江楼市将在崛起中以“亲水宜居”的全新面貌一枝独秀,成为市场热点。专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

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