有的人认为小产权房不靠谱,不仅土地性质难以确认,万一是违法建筑被拆除的话,将会钱房两失;可是也有人认为,小产权房价格比同地段的商品房便宜将近一半,更不会受到限购政策的影响,不适合投资,但是很适合自住。

想要搞明白这个问题,我们先来了解一下到底 “小产权房” 是如何定义的呢?

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称 “乡产权房” 。

但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。

其实不然。其实有部分小产权房也是具有产权证的,只是 “小产权房” 的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的。而这种性质的房产虽然具有房产证,可是并不拥有实际意义上的产权。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会予以备案,因此,此类房产不具有真正合法的有效产权证。

小产权房相对于普通的商品房来说,具有绝对的价格优势,而且,在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此,无论是投资还是自住,小产权房一直以来都受到不少购房客的关注。

大社区的小产权房管理处一般都有过户、备案、水电过户等功能;独栋楼的买卖也有合同,有律师的见证,震慑 “小产权”:广州东莞惠州相继强拆合同上会标注房产是如何进行交易的。所以,只要不私下交易,

去年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出 《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在 “关于历史遗留问题” 的部分,就提出了 “防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。

产权风险—— 由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

交易风险—— 小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,可能房钱两失。

流通风险—— 小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

拆迁风险—— 由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违法建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

说到拆迁,很多人不以为然,会抱有侥幸心理:虽然小产权房会面临被拆除的风险,但是从计划到拆迁工程实施也并非一朝一夕之事。拿深圳来说,深圳有近40万栋违法建筑,建筑面积约占全市总建筑面积的一半,这是特区发展遗留的历史问题。如此庞大的违法建筑群,确实不是短时间内可以解决的。

2017年9月至今,白云区城管局配合太和镇,对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆,截至今年1月已拆除9.1万平方米。

4月12日,惠东县有关部门发布消息,将依法清拆 “海岸居” 违建楼盘共11栋,总占地面积1.48万㎡。

去年,惠东县还对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

4月初,东莞厚街镇4处 “小产权房” 被查,厚街镇 “两违” 办以镇政府的名义张贴 “该房屋涉嫌经营小产权房” 的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。

4月2日,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年,万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗,共计拆除面积2960㎡。

同日,大岭山镇两宗违法建筑占地面积分别为500㎡和330㎡的11层半建筑被依法拆除。

4月10日,塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会,东莞小产权房走势对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。

深圳布吉片区、沙井、大芬、民乐村等也遍布着不少小产权房。 随着房地产调控政策的陆续出台,在商办市场低迷的情况下,小产权房便更是如雨后春笋般层出不穷。在巨大的诱惑面前,依然很多购房客没能慎重的考虑,最终使自己陷入房财两空的困境。

全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾提出建议,应正视庞大的“小产权房群体”,区别对待,买小产权房能迁户口吗通过政策性调整、追责等方式,使其合法化。

中国 (深圳) 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,目前小产权房管理困难重重,建议将其分批纳入城市更新计划中。

虽然在房价的压力下,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度。

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