买房有大产权与小产权之分,小产权房相对于大产权房会相对便宜,但是隐患却很大,买时需慎重。

小产权房在土地产权证的问题上面,由于不是国家颁发的,东莞小产权房走势购房者在选购时,一定要考虑清楚。

首先大产权与小产权的定义是什么,大产权房是国家发产权证能买卖的,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、深圳小产权房网新闻40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房定义指人们在社会实践中形成的一种大家共识中的称谓,而并不是一个法律意义上概念。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等相关费用,其产权证并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

其房产证是由乡镇政府发的,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。

所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。

而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,也就不能办理土地使用证、房产证、小产权的房子究竟坑有多大? 别等买了之后才后悔契税证等合法手续。

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