关于小产权房子的一些看法

关键词:小产权房子有什么手续 2019-03-01 17:38
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件或部分办理,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委颁发,亦称“乡产权房”。

国家对土地区分为国有建设用地和集体建设用地,一般来说在村里建房的用地,未经过国有建设用地熟化的基本属于集体建设用地。目前,集体建设用地交易还仅限于本村户口之内的交易。你如果不是土地拥有村委的居民,买集体建设用地上面盖的房子,基本属于不合法拥有。

注意:你拥有小产权房不合法,不代表所有在集体建设用地所建的房屋都不合法。

有些靠近城市的村庄,因为土地被征用或其他原因,当地政府会批准一些“三产用地”。目前国家批准入市的集体建设用地也是取得三产用地性质的土地。

三产用地,是受政府认可和保护的,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。

1、看三证:集体建设用地的土地证、建设规划许可证(或许可文件)、建设施工许可证。

这三个证件是三产房必不可少的证件。如果缺一,恭喜你,你可能遇到了“小产权房”了。

2、看价格:如果遇见很便宜的房子,一定要擦亮眼睛,三产地建设的房屋市场售价与同时期同地段的国有出让地开发的商品房售价相比,一般会便宜30%。

有很多无证的小产权房都会比同期商品房便宜50%或更低,这时候你要注意了,你可能遇到无证无保障的小产权房了。

3、小产权房经常采用的是以租代售形式,签订的合同形式是租给你50年或者70年,而不是出让给你的。

4、购买这类型房屋前,不要听从你的亲戚和朋友的忽悠,尤其是那些卖房子的置业顾问忽悠。为了让你买房子,他们会拍着胸脯跟你保证房子合法。这年月,自己去住建部门。查一下有没有通过规划审批和建设许可,去国土部门查一下土地是否属于三产用地。这些部门都可以查的到项目信息的。

4、无产权,你获得不了资产增值的红利,最为严重的是,你转让小产权房是不合法的,如果受让方诉讼你,你要全款退款。

2018年8月27日,提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。

首先,目前居住权入法,还在审议阶段,还没有正式入法。其次,即使入法也是保护合法登记的。那么小产权房是合法登记的吗?

房子是用来住的,是让你的肉体和灵魂有地方安静下来的,在经济社会,“物美价廉”无非是商家在遮掩自己不足的幌子罢了!

没有举报5楼点赞作者:沙漠骆驼东方之牛时间:2018-12-15 17:02:14便宜呀,尤其是房价高高的今天,小产权几乎便宜一半,刚性居住又不卖,省下的钱做生意养家,如果买了那种说起来高大上,可是六个钱包掏空,还要还贷,哪个日子难受自己心里最清楚,道理都明白,日子是过给自己的。就是不明白咋一个证就贵那么多。又不买,那证有啥用。举报6楼点赞作者:沙漠骆驼东方之牛时间:2018-12-15 17:03:41@沙漠骆驼东方之牛 2018-12-15 17:02:14

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买的时候没有想到卖房,万一你改善居住条件、换房的时候就麻烦了。另外遇到拆迁也是欲哭无泪,说白了没有保障。举报10楼点赞作者:x_c_s时间:2018-12-15 17:18:46小产权房说明,农民种粮,那么土地是农民的。种房子土地是国家的。土地所有权随土地作用变化。举报11楼点赞作者:淡淡烟草味UU时间:2018-12-15 17:44:18现在房产税又要出台了。。。来自12楼点赞作者:雅柔2018时间:2018-12-15 17:59:42可以用来住来自13楼点赞楼主:巴特老爷时间:2018-12-15 18:02:23各位继续,我起个头,小产权房子有什么手续拿板凳,端个大茶缸子,嗑瓜子。举报14楼点赞

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