小产权的房子究竟坑有多大? 别等买了之后才后悔

关键词:买小产权的房子要注意什么 2019-03-01 17:38
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买房有大产权与小产权之分,小产权房相对于大产权房会相对便宜,但是隐患却很大,买时需慎重。

小产权房在土地产权证的问题上面,由于不是国家颁发的,所以在后期会存在很大的隐患,购房者在选购时,一定要考虑清楚。

首先大产权与小产权的定义是什么,大产权房是国家发产权证能买卖的,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房定义指人们在社会实践中形成的一种大家共识中的称谓,而并不是一个法律意义上概念小产权的房子究竟坑有多大? 别等买了之后才后悔未缴纳土地出让金等相关费用,其产权证并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

其房产证是由乡镇政府发的,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,买小产权的房子要注意什么购房合同国土房管局也不会给予备案。

因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。

所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款东莞小产权房均价购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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