小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,南山小产权房不用补缴任何费用第一种解释:发展商的产权叫大产权,买小产权的房子能信用贷款吗购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权房子大产权和小产权区别是什么? 大产权与小产权房子的区别是什么?国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。大小产权主要体现在土地的性质上; 大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已经交完土地出让金的,因此个人拥有的不但是对房屋的产权,还拥有该房屋所占用地的土地使用年限。 小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的的房屋,土地任是集体的,不是个人的,因此小产权的房屋其实指是拥有地上建筑物部分的所有权,土地仍是集体的,以后一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,是很少的。 大产权是房屋真正的产权,满足房产的全部4项权利:使用权、占有权、交易权、收益权。

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