在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。(《第一财经日报》6月20日)

从法理上讲,小产权房屋确实不受法律保护,甚至于小产权这种提法是否科学,都有待商榷,从感情上讲,民众都是希望小产权房屋的存在,从而迫使房价下降,但这样的想法终究是一种美好的愿望,小产权房屋的存在,实际上改变不了中国房价居高不下的格局。

首先,小产权房和目前的城市内的高价房,实际上是两条平行线,这之间并没有多少相互影响的成分,小产权房在城乡结合部,在郊区,而高价房在市内,这两者的关系就有如大酒店和夜市路边摊;路边摊的烧烤价格能对大酒店的菜肴价格产生影响吗?显然不能。实际上,这两者是两种价格体系,小产权房屋的低价是以远离市中心为代价的,单纯以价格比较,自然比城内的高价房要低很多,聊城小产权房子但如果将交通费用、地价、增值潜力等等都估算在内,小产权房的优势也就不那么大了,也正是存在着这诸多的原因,我们不难发现,近年来,小产权房的数量是在不断增加的,但各城市整体的房价大部分是在上涨的,沙井大湾区国际会展中心【丰泽家园】火爆开盘!新楼盘保留单位,而且这个增涨的绝对值并不是呈下降趋势,因此,小产权房屋对高价房产生不了“鲇鱼效应”。

其次,小产权房屋的受益者到底是谁?乍一看,似乎是方便了买不起房屋的普通百姓,但事实真是如此吗?要知道,小产权房屋的价格是目前市面房屋价格的1/4-1/3左右,这个价格也不是个小数目,而且交通不方便,从购买意愿上来说,普通百姓显然是更愿意在市内买房,谁不愿意把钱用在刀刃上?因此,在笔者看来,愿意购买小产权房屋的有三种人小产权房难以起到降低房价的“鲇鱼效应”一类是有钱人,在市内有房,再在郊区买第二套房,一类是投资者(或投机者),另一类,可能占极少数部分的,才是被高价房逼得没办法的普通百姓。这样看来,深圳小产权房网szrmlp小产权房屋所能起到的方便百姓的作用其实是微乎其微的。

当然,笔者并不是否定小产权房的一切,小产权房屋的一切权利都应该受到尊重,很多问题,不能任由建设部一句法律不予保护就能解决的,而解决问题的方法,是需要相关法律法规的介入和完善的。另一方面,小产权房屋也带给了我们一些积极的启示:一是房屋的成本实际上是可以很低的,比如小产权房。二是如果小产权房能在市中心的最黄金的路段出现,那么房价才会真正产生“多米诺骨牌”的连锁反应。而怎样达到在最黄金的路段出现小产权房屋那样低的价格,这才是我们的相关部门应该努力的方向。总之,对于房屋价格的降低,从理性上讲,笔者更希望看到的是用合法的方式(比如制度变革、遏制批地腐败、打击房产暴利等等),更希望看到诸如建设部等部委发挥更大的作用,而不是不切实际地寄希望于“小产权”房这种“偏门”。

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