一周看点:武汉楼市下行?外地投资客尬买房企打折卖房

关键词:2016深圳小产权房 2019-02-27 03:29
专注深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包住。免费专车上门接送看房,咨询热线:400-0994-365



海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365

武汉全市房价都在下行,每个板块展现出的状态也截然不同,有的神情自若,有的在偷偷擦汗。那些涨过头的“”区域,比如之前被网友调侃得最多的光谷东、四新以及东西湖,已经开始有房价松动迹象。此外,武汉12盘联动、湖北9城13盘联动…算不上规模的房企没多少盘拿来联动,能联动的房企一个都不少的都在联动…不仅如此,20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时,香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点,连续上升28个月。来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,中国香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这意味着如果不贷款的线年才可以买房。但如今,随着香港步入加息周期,当地楼市也透露出阵阵寒意。据香港媒体报道,沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内九肚首宗“流血”出售案例。报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。就在一周前的10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。据悉,上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米),为八年多以来首次出售,属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。据悉,该次有5家企业投标,包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际,九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到港府就该用地所定的底价,港府不接纳所接获的5份标书。据中国证券报报道,近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角,均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示,此次山顶文辉道的“准地王”流拍,反映出香港地产商竞投热情下降,对土地价格上涨不再持乐观预期。另据香港南华早报此前报道,香港研究协会的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。多家机构也在近期发出警告称,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。事实上,香港金管局近年来不断收紧按揭贷款,导致二手楼市成交不断萎缩。同时,本地大型发展商则向买家提供高成数按揭,帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试,买家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超过50%,并要通过加息3%的压力测试。而在今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。2016深圳小产权房这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。按照香港财政司司长陈茂波在其专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。 香港银行业的上一个加息周期是在2004-2006年。微信扫码或搜索添加小亿(NPC19990401)为好友,享专业购房指导。关于当前武汉楼市真实行情,我最近两篇文章,应该基本回答了大家最关心的问题虽然武汉当前市场行情基本面没有发生变化:房价没有跌,房子也没有到无人问津地步。但不容忽视的现象是,大家现在都在问“房价是否降了”,这在过去两年不曾有的现象出现,这显示出楼市市场预期确实在发生变化。根据历史经验来看,楼市预期很多时候会左右楼市走势。“买涨不买跌”,“越跌越没人买”,都是楼市预期在市场买卖过程的具体表现。因此,再仔细观察武汉楼市,由于楼市预期发生变化,“买到就赚到”心理已经消退,大家不再追涨,这使得一些房价相对高楼盘被打回了原形:从热销到滞销。当然,其中有各种各样原因,要具体楼盘具体分析,不能一概而论。三环内的楼盘,开盘没有卖完,这在半年前几乎不可思议,但现在已经司空见惯,一梳理,深圳小产权房价格,还真不少。汇悦天地:在很长时间我都建议刚需关注这个楼盘,因为这个楼盘谈不上好也谈不上差,但是毛坯房价格不高一周看点:武汉楼市下行?外地投资客尬买房企打折卖房性价比还可以。最新的消息是,最近开盘他家没有卖完。主要原因是他家捆绑了装修,相对卖毛坯的首地云梦台,性价比就差了,让刚需更难接受的是,装修还不贷款。刚需哪能一口气拿出那多现金?刚需盘不刚需,开盘自然卖不完。小米创始人雷军曾说过:“站在风口上,猪都能飞起来。”这句话极为鲜明而切实地刻画出了“借势”的重要性。其实,房产投资也不例外,顺势而为,才更易取得成功。那么,房产投资的“势”在哪里呢?简单来说,不外乎两点:一是合适的投资窗口期,一是正确的投资品(即楼盘)。现如今,降价潮正在全国各地楼市蔓延,武汉楼市也不能独善其身。融创观澜府远洋万和四季等降价楼盘比比皆是;打折、直降、精装改毛坯,降价手段五花八门。这是一个开发商们正愁眉苦脸的时段,而蠢蠢欲动的外地投资客们却正欣喜若狂,毕竟,抄底武汉楼市的好时机,已经来临。投资窗口期这一“势”有了,确实值得欣喜。可是,在合适的时间挑选错误的楼盘投资,你真的不是在尬买吗?小盟的一位朋友,非武汉本地人。前段时间,没有购房资格的她,在武汉某著名城中村投资了一套小产权房。这套二手房却从一万七降到一万五。周围还都是新盘,这里说不定什么时候就拆迁了呢!”对此她很兴奋,纵然房子破得不重新装修都住不了人,150多万全款也掏得毫不犹豫。算盘打得似乎不错。毕竟,对于外地投资者来说,小产权房价格便宜不限购,中心城区租金高,一旦拆迁,收益更是极为可观。可是,他们却忽略了小产权房存在的一些风险,譬如质量差、偷面积、增值缓慢、拆迁期不定、政策变化、原住民毁约等等。为了不知是否存在的暴利,而承担非同一般的高风险,是家里有矿?从投资的角度来说,这种产品无疑是应该规避的。那么,在被限购的背景下,外地人投资哪种房产才更为稳健呢?以武汉的蔡甸汉南为例,如今,这两个区域新房均价多在10000元/平左右,二手房价格也相差无几,与小产权房相比,它们同样存在明显的价格优势。蔡甸地理位置距离汉阳主城区较近,地铁4号线号线、汉蔡高速公路等多元交通将贯通运营,后官湖畔重量级规划中法武汉生态示范城与中国光谷交相辉映,中核世纪广场、新福茂中央广场等城市综合体相继开业,还有人民武汉国际汽配城全配套汽车消费产业链,同济医院等“医疗国家队”顶级服务,省市级示范高中、中小学等聚集,恒大、万科等大牌房企轮番进驻,片区热度持续上扬。至于之前武汉人眼中的穷乡僻壤汉南,如今也已蜕变成欣欣向荣的城市新区。地铁16号线在建,南山小产权房华中唯一“风情小镇”、武汉第三家奥特莱斯、首个大型城市综合体大学城金街等商业环绕,世界知名车都正在布局中,汉南人民医院已被武汉大学人民医院托管,育才中学、纱帽山小学也将落户于此,还有十二年一贯制高端私立学校武汉碧桂园学校,碧桂园、绿地等大牌房企正在此深耕。前不久,一个朋友吐槽,当满足了之后就开始挑剔,对居住环境、物业及周边不满意,久而久之发现完全不是自己想要的生活。”出行要更便捷,喝水要更健康,旅游要更享受,住房也要更舒适。这种对生活细节的要求正在不断提升,但庆幸的是,总有人能比你先想一步,为你提供机会去改变现状。最近,这个朋友打算再买套新房,不图其他的,就希望能提升生活品质。他认为房子各方面的细节非常重要,例如我的房子户型设计是否有浪费的面积、有没有安装新风系统、是否考虑到隔噪音、隔热问题……有这样一个调查,金茂府针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了调研和访谈。结果显示,客户最关心的两点,一是让房间更舒适,二是让房子更聪明。去之前,了解到项目户型有93.5平、97.77平、118平、约138平,而138平是朋友的理想户型。对于项目所在区域规划,我们进行了简单了解。项目所在区域内,未来规划商业、商务办公、酒店、艺术展览等业态,体量120多万方,超过徐东商圈;交通方面,有地铁4号线号线号线号线(规划中);周边环境方面,临近东湖、杨春湖公园、北洋桥生态公园。整体来说交通便捷,但配套还有待完善。不过对此,朋友并不在意,他希望直接看约138平的样板间。进入售楼处,中式风屏、三重社区入口给人较强的私密性,穿廊过厅,营造了一种尊贵感,瞬间穿越到中国历史中的豪宅府邸。中轴水景的设计也很有意思,动静结合、刚柔对比,营造了平稳、安定的空间感,是回家的感觉。武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 惠州深圳小产权房注意什么-深惠莞房产网

  • 南山深圳小产权房出售网-深惠莞房产网

  • 购买小产权房屋必须要知道的法律常识

  • 安置房_标签_网易财经

  • 宁夏山水雅居花园小产权房有地铁吗【网站丨】

  • 规避买房“陷阱”买房注意事项这篇文章或许对你有用

  • 一套房子两个主人 38万买的新房被邻居“强占”这房到底是谁的?

  • 南阳人注意了这5类房价格再低都要慎买因为



  • 本文关键字:2016深圳小产权房


    本文网址:http://www.79lou.cn/nanshanxiaochanquanfang/16708/
    百度一下:2016深圳小产权房
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365