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开盘特惠

贵族公寓: 29.8万起/套,美丽租金 1800

一房一厅: 39.8万起/套,美丽租金 2300

两房一厅: 58.8万起/套,美丽租金 2800

三房二厅: 79.8万起/套,美丽租金 3500           

 

 

 

【周边配套】

 

交通:地铁11号线地铁口50米,项目位于宝安大道马路第一排。

 

 

学校:桥头幼儿园,深圳桥头小学,福永中学,外国语学校等。

 

公园:立新湖公园,桥头社区公园,凤凰山森林公园等.

  

商场:临近50万平空港新城成熟商业配套,同泰时代广场,东海百货,永佳福购物广场等,衣,食,住,行,样样齐全和高质量保障。

 

                        

付款灵活: 一次性, 分期付款,首付五成,分期五年,贷款利息四厘。

 

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在房地产交易市场上,除了有新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,而且这类房产还比较便宜,因此吸引着不少购房者。那么,什么是小产权房?这类房屋究竟能不能购买呢?下面小编就来告诉你关于小产权房的真相,快来了解下吧。

 

一、什么是小产权房?

小产权有很多种解释,其中最为广泛的解释就是小产权房是指在农村集体土地上建设的,且未缴纳土地出让金等费用的房屋。

二、小产权房能不能购买?

小产权房的价格虽然便宜,但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府颁发的,实际上没有真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权,这样的小产权房如果购买会有很大的风险,所以不建议大家购买小产权房。

风险如下:

风险1、不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续。

风险2、不能贷款

小产权房在修建时没有缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也就不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押等他项权利。所以,购买小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

风险3、房屋质量无法保证

小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,因此房屋质量难以保证。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险4、拆迁时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付小产权房的房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

b、国家征地拆迁

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿。

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