龙华小产权房|龙华壹城名苑,独栋,电梯洋房,7层高,1梯5户。全部带装修在售。拿包就住。紧靠龙华壹城中心,生活和交通配套齐全。

 

 

户型-价格-租金: 

单房:25万/套起 (租1500元)

一房:45万/套起 (租2000元)

两房:55万/套起 (租3000元)

 

 

项目价格:25万/套起

 

 

付款方式:首付5成,分期3~5年,利息9.9厘。 

 

 

项目配套:

交通:地铁-龙华和清湖地铁口。高铁-深圳北站。主干道-有人民路,工业路,梅龙路,东环一路和建设路等等围合而成。

 

学校:东环幼儿园,松和幼儿园,清泉外国语小学,龙华第二实验学校,新华中学,龙华中英文实验学校,松和小学。

 

生活:紧靠商品房龙华壹城中心旁,共享繁华5大商业区的生活配套。商场-首家山姆会员店,龙华壹方天地等。医院-龙华新区人民医院,龙华新区中心医院,深圳市第二儿童医院等都在2公里以内。公园-羊台山森林公园,龙华公园,龙华文化广场,清湖城市公园。

 

 

楼盘卖点:项目位于龙华壹城中心对面,公共交通十分便利。龙华首家山姆会员店,龙华壹方天地E区已经分别于2017年7月和10月正式开业,龙华壹方天地A区已经试营业,目前已引进世纪新天影城、华润乐购、喜宴婚宴中心等约150家商业品牌。  
 

本网站提供的房源资料,均为开发商直接销售,免中介费用,请放心咨询。
 
 
售楼电话:185-9805-0079谢经理(微信同号)

 

 

 

 

 

 


重磅!深圳绿本小产权房:连环买卖合同均为有效,原村民不得反悔!

小产权房交易问题,就如剪不断的情丝。于理,买家明明白白都知道,这是一桩不合法的存在。于情,在高房价面前,谁又能轻易指责铤而走险的人。但往往代价过大,所以过来人一次又一次的劝说,这件事,使不得。

今天这案件赢了,关键赢在有绿本,有绿本,有绿本!

近几年不少村民看到房价高企,想要拿回曾经卖掉的房源。本案原告,明确表示,买家不是本村村民,涉案房屋是在宅基地上建设的私宅,依法不能向本村村民以外的第三人转让,本村村民一户只能拥有一块宅基地,故而转让合同无效,买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。

以这样的论据,在无名无份的小产权面前是足以拿回房屋所有权。但该案件却没有想像中的简单。房屋虽然小产权,但是绿本与完全无证仍然有所区别,是否做过相应的申请手续也决定了房源所有权的归属。

官司是赢了,但小产权仍然存在的无数的风险,律师张茂荣认为,虽然绿本小产权房转让合同有效,但是无法办理过户手续,房屋始终无法登记在买家名下,合同客观上无法全面履行完毕,拆迁时也会遇到障碍,建议还是谨慎购买。

本案由信荣团队深圳总部合伙人郑博恩律师独自出庭代理。

今天(新年上班第三天),信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决:大获全胜,驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求!

基本案情

涉案房屋为绿本小产权房,2007年9月28日登记于原村民黄某父子名下(产证载明非市场商品房),先后发生三手连环买卖;

2008年11月20日,经广东明轩律师事务所见证,黄某父子以60万元转让给第一手买家何某;

2013年3月26日,第一手买家何某又转让给第二手买家何某兴;

2016年3月1日,第二手买家何某兴又以139.8万元转让给第三手买家郑某(委托人),郑某办理了水电过户手续;

2017年4月黄某向宝安法院起诉,要求确认《私宅转让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费!

原告诉称

原告原村民黄某起诉认为:买家不是本村村民,涉案房屋是在宅基地上建设的私宅,依法不能向本村村民以外的第三人转让,本村村民一户只能拥有一块宅基地,故而转让合同无效,买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。

重磅!深圳绿本小产权房:连环买卖合同均为有效,原村民不得反悔!

被告辩称

作为最后一手买家郑某代理人,本团队认为:1、根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,买卖合同效力与出卖人是否拥有标的物所有权或处分权无关;

2、黄某父子转让涉案房屋长达十年之久从未提出过异议,相关三份连环买卖合同均是各方当事人真实意思表示,均属有效;

3、2004年出台的《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》已将包括涉案房屋所占用土地内的深圳全部土地实现了国有化,涉案房屋所占用土地已转为国有性质,房屋在转让前已经政府确认,取得房屋产权证,为国有土地上所建合法建筑物;

4、郑某按合同约定占有使用涉案房屋,按期缴纳水电费至今,属有权占有,与黄某父子之间不存在合同关系,没有违约行为,黄某要求郑某支付房屋占用费没有法律依据。

法院观点

深圳市宝安区人民法院经审理认为(判决原文):涉案房屋虽系私宅,但经申报历史遗留违法私房后,已由深圳市国土资源和房产管理局宝安分局核发房产证,且宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后,原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。

因此,涉案房屋不存在原告主张的法律、行政法规禁止转让的情形。双方签署协议后,原告已向买家交付房产,并办理了水电过户手续,近十年来均未要求返还,故《私宅转让协议书》为双方基于房屋买卖的真实意思表示而签署,合法有效。最后手买家郑某(委托人)依据与前手买家签署的《私宅转让协议书》有权占有使用涉案房产,原告诉请其支付房屋占用费缺乏理据,不予支持。

2018年11月9日判决:驳回原告黄某的全部诉讼请求,案件受理费3148元由原告自行负担。

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信荣说:绿本房合同有效,但无法办理过户手续,风险依然存在

1、绿本小产权房转让合同有效。不同于违反规划、没有报建手续、没有取得房地产证的其他小产权房,涉案绿本房初期也属于违法建筑,但依据《深圳市经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》(简称《若干规定》)申报确权发证后,使用权即合法化,转让合同有效;

2、非法律和行政法规效力性强制性规范不能认定合同无效。《若干规定》虽然规定除市政府另有规定外,违法私房确认产权后不得买卖,但该禁止性规定并非法律和行政法规层级,且不属于效力性强制性规范,不能作为认定合同效力的依据;

3、绿本房不能过户的事实并不影响转让合同的效力。涉案房屋为绿本非市场商品房,房地产权登记部门不予办理过户登记行使的是行政管理职权,限制的是不动产物权的处分行为,只对引起房屋物权变动的合同能否继续履行构成影响,并不能影响对合同效力的判断;

4、合同具有相对性,连环合同后手合同效力与前手合同无关。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第九条规定,房屋连环买卖中,前手买卖合同被确认无效,不影响后手买卖合同的效力,涉案三份《私宅转让协议书》效力相互独立,即便第一手买家拖欠原告购房款,后手买家也不负有连带责任;

5、转让合同有效,购买依然有风险。虽然绿本小产权房转让合同有效

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