沙井小产权房《沙井 星公寓》沙井中心位置,户户带精装送家具,19.8万套起,分期利息仅需3.8厘
 
 
价格:23.8万/套。
 
 
户型:
单间19.8万(送1.2万家私带平台花园)
 
复试一房一厅23.8万/套起 (送1.35万家私)包租1600/月
 
复试二房一厅   37.8万/套起   (送1.8万家私)包租2200元/月
 
 
付款方式:一次性或分期付款(首付3-5成,利息3.8-9.9厘)
 
 
楼盘优势:
本项目就在沙井中心路天虹旁边,有沙井最大的市民中心公园配套,绝对是属于沙井中心中的中心了,这类小产权房投资是最佳选择,不仅好出租,而且以后也好出手,是小产权中的王牌项目。
 
周边配套:沙井天虹200米,形色城 200米,让你轻松购物,市民广场300米,深圳万丰医院500米,义乌小商城1000米
 
 
【万科星城】离本项目仅仅500米,不同的价格,同样的位置,同样的生活配套。
 
位置:沙井天虹,
 
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 售楼电话:185-9805-0079谢经理(微信同号)



石岩湖旁小产权房-枫林学府|石岩小产权房出售!
 

 

随便您任意挑选,各位老板们请勿错过的好福利!机会就在开盘当天!7月3号!最后重复一次,任挑就在本月的7月3号!
 

住宅情况:

 

2房1厅(格局方正):总价55万一套起

 

3房2厅(南北通透):总价80万一套起

 

 

电梯户数:1梯3户(特别的享受)

 

 

 

 

楼盘特色:

 

1:石岩目前在售房源中性价比极高的电梯房。

 

2:清新脱俗的精装修,生活阳台览石岩湖景。

 

3:石岩湖旁的学区房,一站式优质教学,让您无忧。

 

4:周边众多市场、商场环绕,医疗,公园。投资、自住都是佳选。

 

5:呼吸空气中高含量负离子,石岩湖的湿地公园就在旁边,风景优美,清新怡人。

 

独立的厨房,独立的洗手间,良好视野的生活阳台,户型宽敞明亮,通风采光非常号,拥有多个楼层的湖景房视野。

 

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关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,小产权房子都有什么证即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,聊城小产权房子但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单房产证加名:加父母配偶子女流程分类讲解双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

(二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

(三)房贷合同涉及贷款利率等问题,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

 

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