旧改项目超100个龙华大爆发要拆掉830万平面积

关键词:小产权房子付了首付签什么 2019-03-01 19:10
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被称为“宇宙中心”的龙华,除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外,还有宇宙无敌的拆拆拆。

在今年深圳即将新启动的7个旧改项目中,龙华的第八工业区宝龙地块城市更新项目也位列其中。包括该项目在内,截至目前,龙华6个街道有超过100个项目立项改造,拆除重建建设用地面积超830万平,相当于要拆掉5%的龙华总面积。

近年来,由于剩余可开发建设土地不足3平方公里,龙华大力推进城市更新。根据《龙华新区城市更新专项规划》,龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里,同时划定13个更新统筹片区,片区范围20.2平方公里。

据不完全统计,在已立项改造的项目当中,民治街道约占17个,拆除重建建设用地总面积约73.3万平,更新方向以住宅及商业为主;大浪街道约18个,拆除重建建设用地总面积约113万平;龙华街道约39个,而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约401万平。其中,涉居住功能的项目达74个。

搜狐焦点网据公开资料统计,目前约41个旧改项目已被开发商“抢占”,还有近6成项目买主尚未现身。

在体量上,龙华旧改也不乏建面超百万的项目,除已入市的鸿荣源壹成中心,龙华海岸城项目建面100万平,中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平,德业基龙华中轴央城项目建面134万平,预计将于2020年前后入市。

改造进度方面,观澜观湖的项目目前多数属于前期拆赔谈判阶段,无具体进展;而福城的进度相对较快。未来几年龙华的新房供应会相对集中在福城街道。

面对龙华旧改,星河、卓越、鸿荣源等深圳开发商早已低调进场,暗中大规模跑马圈地。据公开资料显示,星河在龙华有两个旧改项目,分别开发成星河盛世及星河传奇入市;莱蒙有三个,包括旭联工业区旧改(被融创收购)、简上村老屋村旧改以及简上工业区旧改。此外,中森地产、卓越集团等房企在龙华也有多个项目。

其中,鸿荣源曾披露,其在龙华的新房项目及储备项目高达15个,大部分为旧改。据了解旧改项目超100个龙华大爆发要拆掉830万平面积目前鸿荣源在龙华的项目中已进入建设阶段的有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻。有意思的是,鸿荣源的两个项目——鸿荣源尚峻以及其在民治第三工业区的旧改项目,恰恰挨着去年上塘的83亿元商住地王以及今年华侨城夺下的商地地王。

除了本地开发商外,龙华旧改也不乏外地房企的身影。2016年,融创收购莱蒙国际旗下7个项目,包括深圳工改项目莱蒙创智谷,这也是龙华首个工改项目;在深圳招拍挂及旧改均有斩获的碧桂园此前透露,其在龙华已拿下老围旧改项目;而恒大也借由收购获得了龙华建滔工业园旧改。

龙华在“十三五”期间规划建设16个区级文体设施项目,其中区级重点项目7个,区域性项目9个,文化设施5个、体育设施4个,包括观澜体育公园、白石龙音乐公园等。而“龙华两馆”——深圳美术馆及图书馆调剂书库已进入设计阶段,有望明年开工。

到2020年,龙华计划再新建8所公办中小学校、2所民办中小学校,新增学位超1万个,东莞南社小产权房改扩建第2批公办中小学校8所。白石龙学校(深高龙华校区)、龙华外国语学校(深外龙华校区)未来将建。

龙华计划到2020年新建5家公立医院,小产权房子付了首付签什么合同包括2家市属医院(市新华医院、市第二儿童医院,均已获市发改委立项)、1家区属大型综合性医院、2家专科医院(新区妇幼保健院、新区口腔医院)。此外,龙华将新建社会办综合医院1家,改扩建医院3家(新区人民医院、新区中心医院、市人民医院龙华分院)。届时,辖区医院总床位数将达到6750张,基本可以满足辖区居民就医需求。

红山6979龙华“欢乐海岸”已动工,计划2019年开业。除此之外,还有龙华海岸城、中洲龙华商业中心也将于2020年前后入市。

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