4月20日,深圳市一条关于小产权房转正的消息引起了人们的高度关注:深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”,一小批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。根据深圳的试点方案,原村民符合“一户一栋”原则私房,建筑面积在480平方米以内,按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品房性质的房产。多栋中的两栋,符合规划的,补缴20%和25%地价和不同罚款后,也可发放商品房性质的房产证(俗称红本)。目前试点的处理办法只针对“原村民”的私房深圳小产权房价格!即指只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。外来建房行为仍属于违法,将严厉处罚。“即便放开也肯定是逐步的,片面的。毕竟要把小产权房全部转正,实施性不强。所以这个问题耗了很多年,之前也曾发令根除,淄博小产权房子最后不了了之。”珠江地产深圳营销总监余道勇说。中国综合开发研究院教授宋丁表示,深圳此次实行的是分类处理,深圳南山区西丽小产权二手房网共涉及房地产面积2000万平米。但其中大部分不能确权,即便确权的住宅也不一定会发红本房产证,“按现有规则,即使获得确权,不管该栋房屋有多少户,一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证,而无法分割。”据粗略统计,到2010年,深圳全市的小产权等“违法建筑”面积总量就已达近4亿平方米,如今数量更是庞大。对深圳的房地产市场,尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。记者联系数家当地房产机构发现,已有一些“待转正”楼盘涨价几百元不等,幅度并不是很大。有中介销售表示,“转正”也还要付出一定代价的,因此销售价格一定会提升。深圳长期从事房地产投资的黄先生告诉记者,投资小产权房远比商品房划算。黄先生自己就曾买过几套小产权房,三年后转手卖掉每套赚了二十万。而小产权房“转正”后,相比二手房更容易转手。黄先生同时估计,由于小产权房试点“转正”,会有更多的购房者选择小产权房。在今年以来全国房地产涨幅放缓行情不利的背景下,深圳试点小产权房“转正”,是救市还是毁灭?“影响是有一点,但说是毁灭性的打击这不可能。其实小产权房转正不转正,房价都会上升。现在部分能转正了也就是市场供应多了一点深圳宝安小产权房华润壹号新盘”余道勇称。多位地产业内人士也认为,具体的影响力度,要看政府政策的执行力度。如果实施力度强并且能“一碗水端平”尽量保证公平,则市场还是能保持稳定的。深圳试点小产权房“转正”,会否在全国引发连锁反应?“深圳这一举措不等同于小产权房的合法化,它不会导致全国政策的松动。”中国房地产业协会副会长朱中一对此予以否认。也有业内人士认为,对于不同的城市需要具体问题具体分析,深圳的一个样本无法解决中国小产权房的重重难题。

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