已经支付了28万元的购房款,满以为买到了一个称心的房屋,哪晓得房屋却是小产权房,根本无法过户,而卖房人表示没钱赔。近日,南川区法院判决,卖房人应当退还28万元的购房款,二手房中介因为审查不严,被判当赔匠承担补充责任。

去年10月初,家住南川区的杨先生通过当地一家名叫如愿房产咨询服务部的介绍,以37万元的价格买下谢先生夫妇的一套房屋。签合同时,杨先生支付了2万元的定金,一个月后又支付了26万元的购房款,剩下9万元尾款计划过户时支付。杨先生还向中介支付了1.85万元的费用。

然而,长清区的小产权房什么时候办证当杨先生去房产交易中心办理过户手续时,被工作人员告知该房为小产权房,根本不能过户。花了28万元,房子却不能过户,这让杨先生气恼不已。杨先生和谢先生夫妇、如愿房产多次交涉后也无果而返。今年6月,杨先生将谢先生夫妇、东莞洪梅小产权房如愿房产及老板罗女士一并告到了南川区法院,索要28万元的购房款以及1.85万元的中介服务费等。

庭审中,卖房人谢先生夫妇表示,收了28万元是事实,但已经花了没钱可退,如果交9万元余款,依然愿意交房子。

如愿房产及老板罗女士表示,他们没有向买卖双方提供转让房屋的虚假信息。在发现不能办理过户手续后,立即组织杨先生和卖家协商,希望能够退钱了事,但也没能成功。是卖家故意隐瞒了房屋的真实情况,不能过户的错应该由卖家承担,而不是中介。

法院审理后认为,争议房屋系小产权房,买卖双方无法进行交易。作为卖房人谢先生夫妇应当退还所收取的28万元购房款。法院认为,如愿房产没有事先对交易房产进行调查,没有如实向买房人提供真实情况,要承担责任。

近日,小产权房当商品房买 28万购房款打水漂如愿房产在谢先生夫妇应承担的退款范围内承担补充责任,老板罗女士在如愿房产承担的补充责任范围内承担补充责任。如愿房产退还杨先生1.85万元的中介费等费用,由罗女士承担补充责任。

承办法官称,如愿房产作为专门的房屋中介,有专门的有关房屋买卖的知识,在居间过程中有义务为买卖双方的合同成立提供全面、真实的资料和信息,但却没有事先对交易标的物的产权进行详细了解,未对本案诉争房屋的土地性质尽到审查义务,致使杨先生与谢先生夫妇、如愿房产所签订的《房屋买卖(转让)合同》无效,应承担补充责任。

重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称,连带责任是指责任人之间没有先后顺序,都在全部范围内承担责任,你可以起诉任一人或他们全部并要求任一人承担全部责任。

补充责任则是指在直接责任人不能承担的范围内的责任,如果直接责任人逃匿则补充责任人先承担全部责任,而后获得追偿权。也就是说,本案中如果谢先生夫妇没能将28万元的购房款退还给杨先生,杨先生就可以申请法院执行如愿房产,就要由如愿房产老板罗女士及其丈夫来承担补充责任,但给付购房款后可以向谢先生夫妇进行追讨。

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