南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。方案原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。早在2017年8月28日,北京、上海、东莞虎门小产权房南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都就成为第一批试点的13个城市。现在,试点城市由原来的13个增加至18个。将对集体建设用地租赁住房建设提供怎样的帮助?又会在其他方面产生什么影响?先来看看福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。①项目用地符合土地利用总体规划、城乡规划,不属于政府纳入征收或近期规划实施收储范围内用地;项目申请人按本实施方案规定拟定项目建设方案,经集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论决定。与市、区属国企合作、与社会资本联营的要明确联营方案。方案由镇政府(街道办事处)初审同意后,上报区政府。区政府通过“多规合一”平台,征求项目所在地发改、自然资源和规划、房管、建设、环保等部门意见,经审核符合试点条件的,由区政府批准同意。按具体建设项目的审批权限,由发改、深圳小产权房能买吗自然资源和规划、房管、建设、应急管理等相关主管部门根据区政府批准的项目建设方案,依各自职责进行项目审批,并出具相关许可(备案)文件。自然资源和规划、房管部门拟定使用集体土地方案报市政府批准,项目按使用集体土地方式供地。所使用的集体土地的开发成本,由用地单位和土地开发单位结算。项目宗地只能办理整体产权,不得分割登记。不动产权利证书中应备注:该项目为整体产权租赁住房,只能整体持有,不得分割登记、转让、转租,禁止分割销售或以租代售等变相销售行为。大浪小产权房大型统建楼【美丽家园】三栋封闭式管理小区集体租赁住房户型以小户型为主,最大户型建筑面积不超过75平方米,住房质量、装饰装修应符合相关条件标准。集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场,与房屋租赁市接轨,防止租金异常波动。各职能部门应依职责分工严格落实监管责任,保障集体经济组织权益,防止出现“小产权房”或“以租代售”等现象。1. 加强房屋租赁监管。集体租赁住房项目纳入全市租赁住房盘子统一监管,将租赁房源纳入政府住房租赁信息服务监管平台,统一进行管理,实现住房租赁合同网上备案。对参与运营房源的住房租赁机构加强备案管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。住房出租不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的,可以申请续租并重新签订租赁合同。不得违规使用租金贷。2. 加强项目产权管理。集体租赁住房项目禁止转让,禁止分割销售或以租代售等变相销售行为。集体经济组织内部可享受权益的成员平均持股,严禁个别人多占股份。成员个人股禁止转让。土地管理法做出这样的修改:“对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。注意,土地属性必须是规划中明确为工业、除了上面提到的宅基地,住宅性用地也被排除在外,也就是说,原作住房用的集体建设用地,不能凭借土地新政入市。据统计,全国小产权房约为73亿平方米,约占住房总量的24%;商品房为112亿平方米,约为整体住房的38%。小产权房规模如此庞大,一旦放开让其转正,可以自由上市,将对楼市产生巨大冲击,容易诱发系统性金融风险,这显然不是政府希望看到的,对商品房购房者也不公平。此前,深圳出台规定,拟对工业、产业类小产权房予以转正,但住宅例外重磅仓山晋安成国家集体建设用地首批试点地块对小产权房的冲击是这与整体法律法规的精神相一致。同时,除了不允许住宅型用地入市以外,该政策也不允许经营性用途的集体建设用地在交易后进行商品房建设。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 南京首批小产权房转正 七彩星城一期业主领到两证



  • 本文关键字:深圳小产权房能买吗


    本文网址:http://www.79lou.cn/longgangxiaochanquanfang/17570/
    百度一下:深圳小产权房能买吗
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365