买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道,小产权房不能办理房产证,一般不要购买。小产权房是什么意思 买小产权房有哪些好处?但很因为价格、位置的“引诱”,最终选择了买小产权房。那么,小产权房是什么意思,买小产权房有哪些好处?大产权房对于购房者来说,是指买的房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证,房子才可以被交易,房屋有质量问题你可以追究开发商的责任,买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。一般在购房人手里的是房产证或不动产证,而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买新房时,必须请开发商出示,根据土地性质是居住用地还是商业、小产权房是什么意思,绿本旅游用地的区别,大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。小产权房是国家不发产权证的,由乡村政府给你“乡产权房”的购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,属于你和村集体私下签订的合同,并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,不得到法律承认。购房人要注意的是,因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权,小产权房子能买吗所以由小产权房交易发生的金钱、房子纠纷不会受法律保护,吃亏也没地方伸冤。第一、住房梦。低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。第二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。第三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。返回搜狐,查看更多

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