八卦洲小产权房获批“转正” 2年多了房产证还没办下来

关键词:小产权房子怎么买 2019-03-01 03:11
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“记者同志,你还能帮我带到省里去问问小产权房房产证的问题,市里我已经跑遍了呀。”一个多月前,73岁的南京晨报读者顾元吉找到记者,顾元吉是南京市八卦洲丽岛花园的业主,业主们早在2010年年初,就补缴了土地出让金,但是两年多过去了,他们的房产证仍然没有办下来。

2003年,南京对集体土地房进行全面清查。2004年,南京市建委公布了相关统计数据:栖霞、雨花台、建邺、浦口、几乎都有集体土地 房,共计130多万平方米。经过最终考评,有34个项目达到补办土地转用、征用手续的标准。经过有关部门的最终确认,同意现将其中的10个项目“转正”。 这意味着,在开发商补齐各项手续、缴清各类税费后,所谓的“小产权房”便可以转为国有土地,业主也可以拿到土地证和房产证。

顾元吉所在 的丽岛花园小区,正是当年公布的10个获批项目之一,该小区有近500户。2006年,顾元吉以1920元/平方米的价格,购买了一套80.4平方米的住 宅。在当时的购房合同中,开发商向业主承诺,这批小产权房将来可以“转正”为商品房。同时开发商和业主在购房合同中约定,如果“转正”的线元/平方米的土地出让金。2009年,政府部门开始启动对丽岛花园小产权房的梳理工作,2010年1月份,顾元吉等一批业主向开发商缴纳了数额不等 的土地出让金。在顾元吉向记者展示的相关收据中,2006年6月份买房的他,在2010年1月份又缴纳了24120元的土地出让金。

不过,等到2400多万元的出让金补缴上去之后,房产证却迟迟没有下来。“规划许可证和土地证,东莞强拆小产权房2011年已经下来了啊。”顾元吉向记者展示了他从相关 部门获得的证书复印件:在这份编号为“建字第号”的建设工程规划许可证上记者看到,2011年9月14日,南京市规划局 下发了丽岛花园19栋住宅楼,总计55011平方米的住宅。

在编号为“宁栖国用(2010)第16480号”的土地证复印件上,记者看 到2010年10月20日,南京市国土局就给丽岛花园的开发商南京恒春房地产实业发展有限公司,颁发了丽岛花园的土地证,该土地证的“地类用途”上明确 为:城镇混合住宅用地,使用权面积为391111平方米。

昨日,记者将顾元吉老人提供的一系列资料,直接带上了江苏省政协会议。江苏省住建厅厅长周岚表示,江苏省严格贯彻住建部和中央的政策,严控小产权房的开 发;过去小产权房遗留的一些问题,则要具体问题具体分析。丽岛花园“转正”问题,八卦洲小产权房获批“转正” 2年多了房产证还没办下来需要南京市根据政策规定,小产权房子怎么买来依法解决。涉及的相关市民,目前所能做的恐怕 只有等国家层面的政策调整。

南京市住建工委专职副书记郭宏定在接受记者采访时表示,小产权房在走“转正”流程的时候,需要补办多个手续。丽岛花园一方面还有一些手续没走完,另外一方面还需要市政府研究批准。郭宏定表示,已经补缴了土地出让金的业主,不用担心钱白花了,只需要耐心等待。

记者了解到,集体土地房转化为国有性质,有一个严格而繁琐的程序,需要较长的时间。备受关注的雨花台区七彩星城,2011年前也走完了规划、国土等多个流程,但业主们也同样在等待房产证的办理。(记者朱福林倪敏黄敏)

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