小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一般而言,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。东莞市小产权房因而,所谓小产权证也不是真正合法有效的产权证。

但是,实践中小产权房的买卖现象确实存在,而且规模不小。从法律上来看,小产权房的买卖合法吗?根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二条规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,

那么,如果城镇居民在早年购买了小产权房,现在遇到了拆迁的,那么城镇居民能拿到补偿款吗?首先,小产权房因为不能办理合法的产权手续,因而不能取得相应的产权证书,也不能将小产权房过户到自己名下。另外,如果在拆迁的当时没有取得该小产权房所在地的本集体组织的成员权,那么该买卖合同是认定无效的。因此,如果小产权房遇到拆迁的,从法律上来说是不可能拿到补偿的,个别地区可能会根据当地的实际情况给予一定的经济补偿。又因为小产权房是没有缴纳土地出让金,也没有经过相关部门批准的集体土地上的房屋,很大程度上属于违法建筑,那么房屋征收部门对违反规定建设的小产权房就可以进行强制拆除,而不需要赔偿。

综上所述,面临的风险是很大的!想拿到合理的补偿款也是非常难的!因此,小编建议:购买小产权房需谨慎!

北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所,业务范围涵盖民商事诉讼、浩硕律师城镇户口可以购买小产权房吗?遇到拆迁可以获得补偿吗企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、东莞小产权房柏悦抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础,同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托,忠人之事”的执业理念,竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时,也顺应市场变化,吸纳更多人才,在新兴领域不断开拓进取。

北京浩硕律师事务所是经北京市司法局核准设立的一家综合性律师事务所,我们的服务宗旨:受人之托,忠人之事。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365







本文关键字:东莞市小产权房


本文网址:http://www.79lou.cn/longgangxiaochanquanfang/16824/
百度一下:东莞市小产权房
特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365