小产权房的坑依然很大政府定价跟转正完全无关

关键词:小产权房子购买合同 2019-04-06 20:36
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昨天,深圳规土委公布了一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》。一时之间,某些媒体直接以“小产权房有了官方征收价”为噱头,过度解读该份指导文件,导致众多网友认为“这是小产权房迈向合法化的重要一步”。首先,此次出台的基准价格限制了明确的征收补偿对象——“两规一决定”中界定的“历史遗留违法建筑”,并不是所有小产权房都能被征收补偿。详细见下文。其次,此次发布的基准价格表仅是根据修改后的《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)的决定》,所制定的相关行政性的征收补偿标准;而小产权房的转正是指“小产权房合法化,并能获得与商品房同样的市场流通权利”——显然本次文件与小产权房确权无任何关系,所以更谈不上合法化和“转正”一说。最后,接近深圳市规土委的相关负责人也表示,“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给小产权房定价,是理解偏了,”深圳市城市更新开发企业协会会长、深圳旧改专家耿延良直言,某媒体为吸引眼球,直接标题为小产权房,再冠以“官方征收价格”字样,极容易让外界误解。首先,规土委发布文件里明确写道:“该价格仅适用于深圳市根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称“两规一决定”)及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋,或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑小产权房的坑依然很大政府定价跟转正完全无关”这些历史遗留违法建筑与传统意义上认为的违法建筑具有严格的界限。需要澄清。根据

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