深圳小产权房旧改赔偿案例一、白石洲旧改补偿初步方案曝光:其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!有媒体拿到白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。01、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。02、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房光明小产权房拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。03、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。04、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,则和业主私宅补偿标准一致。二、罗芳村旧改:最高按1:2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能小产权房拆除赔偿案例 深圳小产权房拆迁赔偿案例据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主。其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外,装修补偿标准为1500元/平;过渡租金,住宅65元/平每月;商铺70元/平每月。从村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)平均每户有3栋,村集体资产过亿元!”三、福田岗厦河园旧改:最高1:1比例补偿住宅拆建规模:岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。物业补偿:01、永久性结构建筑:首层按1:0.9的比例补偿集中商业;二层及以上按1:0.9的比例补偿住宅02、二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%临时性建筑及附属物:铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿。临时安置补助费(又称过渡期租金补偿):以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿,超出120平米的部分按30元/平米·月补偿,签约后开始计算租金。结局:2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。四、南山大冲旧改项目:最高1:3比例+1个车位拆建规模:大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心拆迁年限:历时12年1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工面积确认:2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。物业补偿:01、永久性结构建筑:首层的60%按1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。02、老祖屋补偿:按建筑面积1:3比例补偿住宅或公寓。货币补偿:永久性结构建筑:11000元/平米,交房后一次性支付货币补偿金。临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。临时安置补助费:一层按60元/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。结局:2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。五、蔡屋围旧改项目:“拆一补一”拆建规模:蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平,京基投资50亿建60万平的京基100综合体拆迁年限:共8年。2002年:筹划拆迁2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工面积确认:按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。物业补偿:按查丈建筑面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。货币补偿:永久性结构建筑:按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180铁皮房、木板房:120砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110、屋顶砼水箱:500乔、灌木不补偿。临时安置补助费:按1000/户(栋)计补,另补偿一部电线元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。结局:本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就数十位千万富翁。六、深圳南山小产权房南光村旧改:每户480平方米,超过+货币补偿拆建规模:南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡,阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。拆迁年限:2007年:开始动工面积确认:按当时测绘报告。物业补偿:住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。货币补偿:永久性结构建筑:住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。临时性建筑及附属物:拆迁工程费:30元/㎡临时安置补助费:三年之间:住宅以18元/㎡/月,商业以80元/㎡/月结局:南光城市花园已经成熟,村里户户都是千万富翁。相关小产权房拆除赔偿案例阅读:布心拆迁赔偿标准:赔偿1.3倍面积商品房。搬迁奖……号外!深圳福田首个棚改华富村启动签约!补偿标准曝光深圳这个城中村拆迁补偿出十个亿万富豪拆迁农户”一夜变土豪:660万补偿相当于200年收入拆迁补偿300万?又一批土豪将诞生!快看有你家吗?\u6df1\u5733\u623f\u5c4b\u62c6\u8fc1\u65e7\u6539\u6848\u4f8b\uff0c\u8d44\u6599\u6765\u6e90\u4e8e\u653f\u5e9c\u7f51\u7ad9\uff0c\u56fd\u571f\u5c40\u548c\u62a5\u7eb8\u3002\u6df1\u5733\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u65e7\u6539\u8d54\u507f\u6848\u4f8b\u4e00\u3001\u767d\u77f3\u6d32\u65e7\u6539\u8865\u507f\u521d\u6b65\u65b9\u6848\u66dd\u5149\uff1a\u5176\u4e2d\u8d27\u5e01\u8865\u507f2.8\u4e07\u5143\/\u5e73\uff0c\u7269\u4e1a\u8865\u507f\u6700\u9ad8\u8d54\u4ed8\u6bd4\u4f8b1:3.5\uff0101\u3001\u5916\u6765\u4eba\u5458\u5efa\u623f\u6216\u8d2d\u4e70\u623f\u5c4b\uff0c\u4e0d\u533a\u5206\u9996\u5c42\u53ca\u4e8c\u5c42\uff0c\u62c6\u8d54\u6bd4\u4f8b\u662f1\uff1a1\uff0c\u8981\u6c42\u6bcf\u680b480\u5e73\u7c73\u5185\u9009\u4f4f\u5b85\uff0c\u5176\u4f59\u9009\u516c\u5bd3\u300202\u3001\u8001\u7956\u5c4b\uff0c\u6307\u5efa\u621030\u5e74\u4ee5\u4e0a\u7684\u5355\u5c42\u6216\u7816\u74e6\u623f\uff0c\u62c6\u8fc1\u6bd4\u4f8b1\uff1a3.5\uff0c\u53ef\u9009\u4f4f\u5b85\u6216\u516c\u5bd3\u300203\u3001\u9996\u5c42\u9762\u79ef60%\uff0c\u53ef\u9009\u62e91\uff1a1\u7684\u96c6\u4e2d\u5546\u4e1a\u6216\u529e\u516c\u697c\uff0c\u4e5f\u53ef\u4ee5\u9009\u62e91\uff1a1.2\u7684\u5546\u52a1\u516c\u5bd3\uff1b\u53e6\u591640%\u7684\u9762\u79ef\u53ca\u4e8c\u5c42\u4ee5\u4e0a\u542b\u4e8c\u697c\u9633\u53f0\u53ca\u98d8\u51fa\u5b9e\u4f53\u7684\u6295\u5f71\u62c6\u8fc1\u6bd4\u4f8b\u662f1\uff1a1.03\uff0c\u8981\u6c42\u73b0\u72b6\u6bcf\u680b480\u5e73\u7c73\u5185\u9009\u4f4f\u5b85\uff0c\u5176\u4f59\u9009\u516c\u5bd3\u300204\u3001\u5404\u6751\u96c6\u4f53\u7269\u4e1a\uff0c\u63091\uff1a1\u8865\u507f\u529e\u516c\u697c\uff0c\u5982\u679c\u62e9\u4f4f\u5b85\u6216\u5546\u52a1\u516c\u5bd3\uff0c\u5219\u548c\u4e1a\u4e3b\u79c1\u5b85\u8865\u507f\u6807\u51c6\u4e00\u81f4\u3002\u4e8c\u3001\u7f57\u82b3\u6751\u65e7\u6539\uff1a\u6700\u9ad8\u63091:2\u8865\u507f\u8fd8\u9001\u8f66\u4f4d点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

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