我们都知道,对于公寓房一般很多人都不会考虑的,因为公寓房对于小孩子的上学没有保障。但是现在情况变了,买公寓也能申请学位了。

根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》,其中有相关规定:

商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房

但近几年,福田、罗湖、南山都陆续放开了公寓积分入学限制,允许商务公寓申请学位。在最新的大 鹏新区入学积分政策中,也出现了商务公寓为家庭名下唯一住房时可按特殊类房产进行学位申请的规定。

当前,大家习惯性将所有类型的公寓都称为公寓,但如果真有学位需求,却买到其它不在积分入学的范围内的诸如商办类型、产研类型的“伪公寓”,那就得不偿失了。

严格意义上来说这个算不上公寓,只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,产权70年,和普通住宅没差别,百花公寓就是典型的住宅类公寓。

政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”,个人名义购买。

改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业,不具备居住功能。比如,最近在售的著名楼盘臻湾汇就是又办公楼包装的“公寓”。

俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权比商业/办公类公寓长一些,大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房,明确只能以企业名义购买,价格相对会更低一些。这类项目自去年以来突然有所增多。

2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理,不按居住时长积分。

目前,罗湖2019年的入学积分政策还未公布,参照2018年积分入学办法,同等条件下,商务公寓的类别、积分相比住宅低,具体情况因孩子户籍各有不同。

需要注意的是,罗湖区在学位预警通知里提到:深户临时购房不满一年,不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张,即使没有居住时长积分,也得提早一年买。

此外,因个别中学学位特别紧张,地段内生源集中,需实行提前分流。因而有学校明确规定只接受某几类型的生源,例如在2017年,深圳中学初中部只接受A、B类小学毕业生申请学位。这提醒家长,以后附近有商务公寓推出,要结合具体的招生政策,切勿盲目购买。

商务公寓被归到特殊房产类进行积分,与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型。

同等条件下,公寓比住宅积分低10分。但只要满足条件,购买特殊住房每个月都能加0.1分,最高不超过10分。因此,在福田区早买商务公寓,积分越高,具有一定的优势。

如果入学儿童落户在该房产,商务公寓能积到70分;但如果入学儿童未落户在该房产,只能积到65分,与第五类租房类型的福田户籍儿童相同,没有太大优势。

去年,南山区教育局在2018年义务教育阶段招生媒体通气会发布,放宽入学申请条件,商务公寓为唯一住房可按特殊类房产进行申请。

家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请南山区学位(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)。

虽然2019年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定,但也可看做是除了住宅商品房的其他类别,如集资房、自建房等等,分值与住宅相比最高差了20分。

在学位紧张的情况下,根据积分高低录取的话,特殊类房产申请成功的可能性不大。

2019年2月25日,《大 鹏新区义务教育招生入学工作方案(2019)》发布,允许商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。大 鹏新区成为了继罗湖、福田、南山之后第四个商务公寓可申请入学的区域。

根据大 鹏最新积分政策,同等条件下,因户籍不同,公寓比住宅积分低5分或10分,但可以同住宅一样按居住时长加分。

以申请学生的户籍类型和居住情况为基础分的积分条件,设六个类型的积分,每个申请学生可对应相应条件取得一个基础分:

大 鹏新区户籍,学区商品房(父母或其他法定监护人有学区合法产权房含安居型商品房、人才住房且产权份额大于50%不含50%,下同);或大 鹏新区学区户籍,学区祖屋。

大 鹏新区学区户籍,学区特殊住房(父母或其他法定监护人有自建房、军产房、集资房、集体宿舍、商务公寓(必须为家庭名下唯一住房)、祖父母或外祖父母拥有学区合法产权房且产权份额大于50%不含50%,下同)。

大 鹏新区学区户籍,学区租房(含公共租赁房、深圳已有四个区的公寓可以用来申请学位?人才住房,下同);或深圳其他区户籍,学区商品房。

大 鹏新区户籍,父母或其他法定监护人有学区特殊住房;或非深户籍,学区商品房。

大 鹏新区户籍,深圳军产房学区租房;或深圳其他区户籍,父母或其他法定监护人有学区特殊住房。

深圳市其他区户籍,学区租房;或非深圳户籍,父母或其他法定监护人有学区特殊住房或学区租房。

第二类:深圳户籍,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),父母或其他法定监护人学区租房,能提交房产信息登记部门在入学当年出具的父母双方或其他法定监护人深圳市无房证明的加5分。

▶提交祖屋证明或特殊住房申请材料的是学生父母或其他法定监护人户籍迁入该学区的日期。

B:非深户籍学生:按申请学生的父母或其他法定监护人在深圳市累计缴纳社保养老险和医疗险的重叠时间来计算加分,补缴的不算积分,在已缴纳一年的基础上,每满一个月加0.1分。计算方法是:若申请学生的父母或其他法定监护人双方均提供社保,只计算重叠缴费时间较长的一方,计算时间到学位申请当年的3月31日为止东莞塘厦小产权房社保积分计算公式为(社保总月数-12)×0.1,不足1月不积分。

在上述行政区,商务公寓虽然可以申请学位,但无法和住宅享有同等积分政策,基础分比住宅低很多。因而,即便是在罗湖、福田、南山和大 鹏新区的商务公寓,也有可能无学可上。

这主要受制于片区的学位紧张程度,遇到学位非常紧缺的片区,商务公寓只能靠边站。

例如,之前卖得轰轰烈烈的深房传麒景苑是可以申请福田外国语学校初中部学位的商务公寓。

但根据网上公布的分数,去年福田外国语学校初中部最低录取积分是72.3分。而按照福田入学积分办法来看,在不计算加分情况下,商务公寓基础分最高也只能积70分。

而今年传麒景苑推出的500多套商务公寓,大多购房者都是奔着学位去的,这必然导致新生报名数量增多,录取积分也会更高,70出头的分数也未必能就近入学。

综上,家长如果想购买商务公寓用于学位申请的话,一定要对该片区学位信息保持足够的了解,对学位申请成功几率有所把握。

目前,只有上文列举的四个区的商务公寓才能积分入学,其它行政区暂未放开限制。

在现行入学积分政策下,如果对学位有需求,无论是住宅还是公寓,都需要趁早入手,居住时间长则积分越高,学位才更有保障。

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