“坂田国际”小产权房公开叫卖 买房要签合作建房合同

关键词:坂田小产权房 2019-06-11 04:09
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“签了《合作建房协议》,你们就相当于我们的股东,这样购房是合法的。”近日,在龙华新区龙华办事处水斗老围村内,3栋25层的小产权房公开售卖,不仅设有售楼处,还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查,售楼人员称房屋无正规房产证,日前,记者赶往位于吉华路与梅观高速交汇处路段,一处名为“坂田国际”的大型楼盘正在销售,该楼盘由3栋25层楼组成,共有约230套房源,一、坂田小产权房二层预备作为商铺正在招租。其售楼处设在20楼,里面设有考究的茶室,不少客户正在看房。据售楼人员介绍,该楼盘系村委统建楼,建设用地属于龙华办事处水斗老围村,该房自从2010年左右开始建设,陆续建起来后,近两个月开始售卖。售楼人员坦言,该楼盘没有任何施工手续,客户买房只能与村委签订《合作建房合同》,“签了这个合同,你就是我们的股东,股东当然有资格分房,这样没有问题,是合法的。”该售楼人员信誓旦旦地说。记者了解到,“坂田国际”地处龙华办事处和坂田街道交界处,附近就是坂田天虹,还有正在建设的地铁线路,即将在这里开设站点,附近正规商品房楼盘价格已逼近5万。该小产权房均价为每平方米约1万元,有两房两厅、三房两厅、四房两厅等多种户型。售楼人员表示东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),,8成以上的房子已经卖出,其中1栋全部售罄,其他两栋目前只剩下20多套。村委方面还可以为客户提供贷款服务,限期3年,首付6成,贷款利率比普通商品房贷款高。记者在采访过程中,发现该楼盘销售人员十分谨慎,必须提前进行预约,记者的车刚刚进入该楼盘,就有几名彪形大汉守在附近,询问记者来意,记者表明是来看房,对方也显得十分谨慎光明小产权房有知情人向记者透露,此前该楼盘销售十分大胆,一个月前几乎天天门庭若市,广告也贴满了龙华和坂田的多个闹市区。近期莫名收敛起来,转为了网络和中介推介销售,但是看房者依旧络绎不绝。有一位曾经去看过房的消费者向记者反映,此楼盘销售价格几乎毫无约束,有时候售楼人员对于同一套房子,喊价差别很大。“当时我和同事分开去看房,同样的户型和楼层,售楼人员报价差别竟然有10万元之多。”该消费者表示,对方竟然说现在房价不稳定,每个小时价格都不一样。针对与村委的《合作建房合同》是否能保证消费者的权益,售楼人员表示,数百户居民都住在这里,只要买了就不会拆掉,还向记者表示“放心,没人会来查”。根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,,记者随后咨询了相关律师,根据法律及相关法规的规定,“小产权房”不得流通入市,销售即属违规,“坂田国际”小产权房公开叫卖 买房要签合作建房合同这种房屋既没有国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等相应使用土地的合法凭证,购房合同在国土房管部门也不会给予备案,更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房,遇到与城市规划相冲突时,业主难以得到安置补偿。此外,房屋没有质量保障,入住后物业管理也容易出现问题。

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