●提要:“小产权房”诈骗套路深。七旬老翁黄某将自建房重复出售、出租、抵押后出国“玩失踪”,造成受害人损失近800万。近日黄某因合同诈骗罪被判处有期徒刑12年,并处罚金30万元。黄某落网后交待,社会上专有一些人在玩这种“套路”。71岁的福田区居民黄某上个世纪就盖起了自建楼。2013年12月底,黄某以2100万元的价格将房屋转让给了陈先生。黄某用这笔钱做生意,结果全亏掉了,还欠了很多债。黄某四处寻钱时,有人就教给他一套空手套白狼的“金融技巧”,黄某从此开始利用自建房诈骗。黄某和被害人文先生签订了一份借款合同,以早已不属于他的房屋为担保,借款人民币150万元,五年还清。合同约定利用“小产权房”诈骗近800万 七旬翁被判12年黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元。大半年时间,黄某共支付了66万元。黄某没有支付利息,失去联系。与文先生签订借款合同的同时,光明小产权房黄某又和祖先生签订了这栋房屋的五年租赁承包协议,祖先生支付了150万元人民币。黄某对祖先生称,因为之前的租赁合同还没有到期,所以他每个月先给祖先生支付6万元租金收益,等合同到期后,再由祖先生来经营。祖先生欣然同意,当起了坐收租金的“二房东”。此后大半年里,黄某陆续支付了62万元的“租金收益”,之后停止支付,失去联系。尝到“套路”的甜头,福田小产权房黄某一发不可收拾,如法炮制,又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、黎先生、吴先生签订合同,或者是租赁承包,或者是大额借款,先收对方一大笔钱,然后每月给回一笔小钱,过上一段时间,就停止支付,玩起失踪。后来,他干脆跑到国外儿子家去了。2017年3月,黄某回国被抓。同年7月,案件移送审查起诉。办案检察官认为,其诈骗故意明显,诈骗数额巨大,造成被害人实际损失共计769.2万元人民币,其行为已经构成了合同诈骗罪。近日,法院以合同诈骗罪判处黄某12年有期徒刑,并处罚金30万元,对其财产依法追缴,退赔给被害人。这个骗局没有多少含金量,这些被害人怎么就能毫不犹豫地把上百万元交给黄某?据办案检察官介绍,有的被害人在签合同时专门找了律师作见证;有的被害人专门去街道办事处核实过,房屋的所有人确实是黄某。至于房子里另有租客,黄某还特意叮嘱他们,不要去打扰租客,免得影响包租。其实,不动产登记是最准确的物权证明,但我国的农民自建房不允许上市流转,有的还涉及违建,根本就办不了登记深圳小产权房价格,所以,黄某向陈先生转让房屋后,只要不向村委申报,村委或街道就不了解房屋易手的情况,从原始登记看,房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞,屡屡行骗得手。办案检察官提醒市民说:“小产权房交易中,最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看,房子还在原业主名下,靠这个掩护,他今天抵押给甲,明天又租赁给乙,而房屋可能实际上早已经转让给了丙。而真正的抵押,必须在房屋登记机构办理抵押登记,当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引,这是上当受骗的重要原因。”

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