深圳惊现2字头房价 是央企超级福利还是房市最深的坑?

关键词:深圳南山小产权房 2019-06-11 02:54
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深圳房子的均价已5万4千多了,但在深圳东部大鹏半岛,有人发现央企保利集团开发的同一区域里存在明显的价差光明小产权房不要说深圳南山、福田更是天壤之别,与光明、沙井距离差不多的郊区也相差一倍多。连临深都过3万了!有人还以为是小产权房。有关的地产广告更是宣称这是政府限价后央企的超级福利。首付60多万,总价200多万就能在深圳拥有红本商品住宅,至少从全市商品房价格的角度,已经出现明显的价格差!这让人仿佛回到了2014年,那时全市楼盘就是2万多的均价。深圳知名房地产自媒体淘房志为此欢呼:多年前的地产踏空者,你们迎来了上车良机!淘房志分析:深圳是一个没有洼地的城市,就算有洼地,也只是当下的洼地!根据板块轮动效应,大鹏也将迎来新的裂变机会。现在正有超500万的旧改即将爆发!恒大、卓越、招商、华侨城等品牌开发商已经进驻,新大鹏板块即将迎来新生。尤其是,保利香槟苑24季所在的大鹏中心区,周围有世界级的产业、立体的交通枢纽、丰富的配套,项目距离“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一的坝光国际生物谷只有10-15分钟车程。根据规划,未来还将吸引20多万高端人才精英进驻。保利香槟苑24季为什么低价入市,淘房志认为:深圳作为一线品牌开发商都不惜代价要挤进来的一线城市,保利作为资金实力雄厚的央企,自然也不会缺席。因此,第一个项目,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。一定要打响深圳,让利给深圳购房者!同时,这也是作为央企的担当。所以,这次的价格,是保利给深圳的购房者带来的大礼包!购房者不要错过这次千载难逢的机遇。不过深圳资深地产剑客e天剑却并不同意以上看法,他认为保利香槟苑将是深圳东部楼市又一个大坑:e天剑指出:深圳有个区域与深圳房价暴涨无关,很多人买进之后都十分后悔,堪称深圳楼市最深坑。这个坑就是梅沙以东的东部沿海区域。深圳地产老司机都知道“买房不过梅沙关”(沿海高速梅沙收费站),而保利项目就在在这个区域,深圳南山小产权房因此购房者要特别小心。东部华侨城天麓,比保利项目位置好得多,曾经的深圳顶级豪宅、东部豪宅之首,近期221平的叠拼别墅市场价1300-1500万,业主低于市场价一半出售——650万,单价不到3万,比东莞的别墅还便宜。买过大梅沙豪宅的都知道,房价涨得十分缓慢,甚至跌得厉害,二手房也很难交易。再看下当年闻名全国的东部开山鼻祖——万科十七英里。万科十七英里,据说王石住在这里,是大鹏新区距离市区最近的楼盘。2005年开盘,当年是深圳第一网红盘,高层住宅开盘均价24000元/平(当时几乎是深圳最高的楼盘均价),各地的土豪过来抢房,楼盘当场提价,以至售楼处被砸,惊动全国。现在已经是2019年,14年过去了,而万科十七英里高层住宅房价约48000,有些还没有翻倍,年均涨幅7.1%,算上房贷利息、CPI上涨,等于没有涨。对标保利香槟苑24季应该是pure33璞岸。璞岸是离保利香槟苑24季最近、最新的二手房,两个楼盘相距仅约600米。璞岸容积率只有2.0,别墅+高层,规划设计很创新。璞岸在房价的2015年初开盘(当时全市均价约24000),高层开盘均价约17000,经历了2016的房价飞涨,4年过去了(深圳均价目前约54000),璞岸现有业主在中介放盘,出价24000 ,涨了约7000元,年均涨幅仅为10%(全市均价年均涨幅31%)。保利香槟苑项目备案均价27000,但客观地看也算是片区的市场价。e天剑最后告诫购房者:无数买了东部房子的前辈告诉我们:大鹏可能是深圳的最深坑,三思而入!诗和远方很理想,资产滞涨白忙活。选择比努力更重要,选择大鹏,选择深坑!我们认为:保利香槟苑24季项目价格虽然低,但与市区距离40多公里,开私家车起码要1个小时以上,这一直是盐田大鹏楼价不能起飞的关键,也是东部楼市的痛点。当然,深圳东部沿海区域缺乏高科技产业,没有人口支撑也是主因之一。央企保利拍下这个“限售价限地价”的项目,不差钱不求利润,也体现央企的担当。但对于购房者来说:投资大鹏,要有打持久战的准备。对于工作在盐田罗湖的上班族,也不失为一种选择。对于自由职业者而言,大鹏应该是首选。对于深圳退休老人,搬离喧嚣的市区更是一种高明的举动。毕竟,这里是最美的深圳。返回搜狐,深圳惊现2字头房价 是央企超级福利还是房市最深的坑?查看更多

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