很多客户都在问,买了小产权房能拿到什么证件?道听途说,房子拆迁没得赔偿。那么到底能不能得到赔偿?

很多客户之前提问的小产权房不安全,拆迁赔给原业主,那么请看以上的合同条款:

第二条:乙方付清合作出资款后,乙方分得上述房屋的产权属乙方所有,深圳公明村委统建楼【景湖一号】,7栋大型村委统建楼,楼间距32米。发绿本!深圳小产权房的两证一书和历史遗留 拆迁能得到赔偿吗?两梯四户。带地下车库、管道燃气。。乙方享有使用,出租,转让,赠送及继承等一切永久性权利,甲方无权干涉。

第四条:双方为共同出资合作,乙方分得上述房屋如遇国家,政府或开发商等单位征收,西乡小产权房则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有,甲方应配合乙方办理有关手续,甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。

这就像商品房的红本一样,小产权房一般要么有“两证一书“要么有“历史遗留回执”。

上图为小产权房的两证一书:建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,兴建住宅批准通知书,这就是所谓的两证一书。

上面条款写明外来人员建房或购买房屋1:1赔偿住宅或公寓,所以不要再说拆迁没得赔偿了。

深圳基本每个村都是有小产权房买卖的那么开发商来征收拆迁,宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,会先意向征集,房屋确权归属,你只需拿着你的购房合同过去拆迁办登记就可以了。

万科拆迁南园新村:所有持有绿本(或非红本)的业主,只需支付五千元可由万科统一办理。

鸿荣源西乡乐群村旧改:无房产证可提供相关权属证明材料,如购地发票,即可去拆迁办登记。

其实是这样子的一般有规划旧改拆迁的项目,塘家小产权房是有流程的首先是意向征集,接着政府立项,再到拆迁赔偿,以及后期的规划建设。一个项目下来,实力强的开发商效率快的要3-5年,慢的可能7-8年。所以那些老板缺钱的肯定会卖,马上拆迁补偿的一般价格会更贵。还有目前市场上在卖的小产权房基本的是专门做这一行的老板收购一整栋重新装修拿出来卖的,老板是要回笼资金,赚了钱接着收楼改造的,不可能一个项目压在这里几年不动。

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