房产证与不动产证区别:不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别:原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行,今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”,如果全国全面实行不动产统一登记,将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》,还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发,将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》;

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的,但是房屋所有人只能是一个人,其他人作为共有人。另外,要是共有人不是夫妻关系(夫妻关系不选择比例就各为50%)就需要到公证处公证,说明你们的是共同出资购买,并各占多少比例(费用在200元左右,收费是按照公证的内容收取)主产权人的比例一般不能低于5%,在产权证办理的时候要填一个表,上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人,那么他们的年龄男的不能超过65,女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值,比如,你父亲62岁,你母亲56岁,那么贷款年限就只有3年,就是你父亲满65岁的年限,而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,不能直接更名,只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名,观澜最新小产权房还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后,由他的继承人来继承。如果你是主产权人,没有遗嘱的情况下,你就是父母产权的继承人,直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字,只有采用馈赠的方式。当然,受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等,具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后,是不能增加产权人的,银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分,就只有你们自己商量了,哪种最有利就采用哪种。在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来,请销售人员向你说明,他们遇到过的情况很多,所以也许能帮得上忙。政策随时都有可能变化,所以以后的事情也说不定有变化。而单证就只有房屋所有权证。一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证:1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2. 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。1. 没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。2. 只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。3. 现在如需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认是合法房屋。总的来说,房产证单证和双证的区别并不大,但作用都很重要,一定要妥

最近,深圳“小产权房”可谓是风波不断。先是被称作“深圳在售最大小产权楼盘”光明御景国际花园,因为存在销售现象被查封。紧接着最近由于福永最大的小产权房鸿福花园违建被查,背后竟牵扯出两规土监察干部落马!这两个所谓的村委统建楼都是涉嫌违建被查封,但依然存在销售行为。前者则被全面查封,后者政府直接勒令拆除。一时间,“小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?”又成了热点问题。据楼校长所知,按照深圳目前政策,以房地产目的开发销售的所谓小产权房,即便是有绿本的“村委统建楼”都是违法销售,不受法律保护。而还在销售未入住的更是要长点心眼,如果是违建就可能面临拆除风险!(近年来深圳查违建可从来没有松懈过~)楼校长整理了几个深圳目前在售的大型统建楼,并详细给大家解答最常见的几个问题~现状在深圳这片神奇的土地深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,小产权市场可谓是蓬勃不衰。众所周知小产权房不具备合法交易属性,但关外如沙井、龙华清湖、楼校长的好朋友王锋主任曾给出过一组数据,深圳商品房占比不到20%,其中村民自建房就占了一半!在这些自建房中,还有大部分没有合法报建手续的违法建筑。据羊城晚报报道,目前深圳很多违法建筑已违法出售,如沙井、清湖和南岭等片区就有几十栋高达30多层的违法建筑被私自出卖。前不久楼校长去沙井踩盘的时候,什么是产权证? 房产证单证 和双证有什么区别?还见识了当地最高端的村委统建楼——盛芳园。这是个多达2000户的大型社区,里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全,跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平,光明小产权楼盘网相当于隔壁商品房的一半。

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