对小产权房的监管须关口前移

关键词:光明小产权房 2019-06-03 15:10
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据《南国早报》报道,近日,南宁高新区公布辖区内振兴村四、七队瀚天新城项目等10处违建楼房项目,提醒市民擦亮眼睛,千万别买这类房子。这些违建楼房通常每平方米仅三四千元,在南宁市如果能买到这样的房观澜小产权房松元村委房汇景新城,观澜村统建楼出售!光明小产权房很多人都会心动。然而,购买这类房屋却面临诸多风险,此前南宁已有不少人中招。

正因为价格“亲民”,小产权房很有迷惑性,使得不少市民上当受骗。而动辄数十万元的购房款一旦“打水漂”,市民显然交不起这个“学费”。因此,当务之急就是监管部门应当积极介入,关口前移,坚决遏制不合格房源流入市场,谨防消费者蒙受损失。南宁高新区公告的10处违法建筑,仅仅是小产权房中的冰山一角。早在数年前,国土部门的摸底统计就显示,我国小产权房面积已达60亿平方米以上。众所周知对小产权房的监管须关口前移小产权房缺少法律保护,消费者一旦购买此类房屋,就会背负很大的投资风险,类似开发商卷钱跑路、房屋质量无保障西乡小产权房无法办证落户、直接侵害着消费者的合法权益。

近年来,国家有关部门三令五申严查严办小产权房问题,北京还曾对发布小产权房信息的中介进行过处理,态度不可谓不坚决。就拿南宁来讲,今年初,市政府就出台了《南宁市征收集体土地补偿安置办法》等文件,对产业用地的用途作出明确规定,其中就明确提出产业用地禁止用于商品住宅开发。

然而,即便如此,有的地方仍然存在不合格房屋未批先建、未批先售等情况,不仅违反了法律法规,还严重扰乱了房地产市场的正常秩序。这就要求,监管部门首先要认识到小产权房的现实危害性,充分发挥监督作用,可通过行政、法律等手段,把不合格建筑拦截在房屋交易的大门之外,尽可能关口前移,对包括小产权房在内的违法建筑从源头上加以遏制、管控,以净化房产市场。

笔者以为,治理小产权房,除了对已建成的房源进行用途转移、改造,抑或拆除外,“杜绝增量”应当是发力的重点。建设主管部门要加大监管力度,特别是要把目光聚焦到城镇周边、乡镇等容易暗箱操作的地带,对不合规的未批在建项目坚决取缔,加大曝光力度,从源头上挤压小产权房的生存空间。

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