关于小产权房我的经历及拆迁那些事

关键词:光明小产权 2019-06-03 13:45
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1首先说明下,我是一个房地产从业者,但是身份得表明,不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!!拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)赔钱的这个简单,光明小产权就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选,选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,光明小产权房就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题,关于小产权房我的经历及拆迁那些事只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?具体应该每个地方或是方式不一样吧,我只能和你说,罗湖那的不是按合同上写的面积来算的,而是由第三方测量公司到房间里面测的套内面积来的我想问一下如果拆迁赔偿的面积是按房产证上面积来算的吗??可是我家是以前的红本房有赠送的面积这个赠送的面积是怎么算的光明这边的潜力还是很大的(光明的爆表规划就不说了)几年内光明的发展肯定是惊艳的。其实我一直有件事没想太明白,光明新区明明很多地,空地,为什么就是没有几个建房的,反而大的开发商都是拿旧改地?保利,卓越,宏发,绿地。。。都是在这边做旧改项目。我最近一直在光明看房子,光明涨的太快了,不管是上商品房还是小产权的,现在的价格完全透支了,买进去几年内看不到赚钱的希望不添加家在水印支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

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