共有产权房促房市回归理性

关键词:塘家小产权房 2019-05-31 13:58
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逼退炒房客 筛选线万余户家庭申购——丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1。即便如此,选房顺序非常靠前的张婕依然选择了放弃。

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡,478套全装修房源均价3.5万元/平方米。东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),。以最大的89平方米户型计算共有产权房促房市回归理性远低于周边普通商品房。深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。

这意味着,共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环,让“炒房客”看不到投机空间和预期。剔除了投资属性,购买条件、使用情况都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟分析,制度设计上的确回归了居住,也避免了过度福利化,同时也告诉买房人,以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低。

这背后是市场降温后的理性思考。2017年“3·17”新政出台后,北京新房和二手房成交量均出现明显下降。塘家小产权房以一度火爆的二手房市场为例,“3·17”新政前一年,全市二手房网签25万套,新政出台后的一年里,下降52.2%达12万套,新政出台第二年,依然维持在15万套。也就是说,购房人对于是否买房、何时买房都有了更理性的思考和判断。此外,北京的限竞房也井喷供应,为购房人提供了更多的选择机会,购房人自然不会一拥而上去“抢房”。

“总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大,这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区,规划前景和政策导向清晰,发展潜力巨大。”市住建委相关负责人说。

数据显示,截至目前,全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住型商品房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1比400下降至1比7松岗小产权房

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