聚焦小产权房:两部委严厉打击难挡深圳市场火热_网易房产

关键词:光明小产权房新楼盘 2019-05-29 06:50
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国土部、住建部昨日发出《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(简称《通知》),要求严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。记者了解到,受该传闻影响,深圳“小产权房”买卖又迎来了一波小高潮,“地主”也与时俱进悄然涨价了。

国土资源部、住房和城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调,国务院有关部门多次重申不得违法开发小产权房、不得购买小产权房。国土部、住建部明确小产权房不得予以确权登记。目前,北京等部分地区已着手开展小产权房清理工作,向社会公布了违法项目名单,对顶风建设项目实施拆除。[详细]

国土资源部、住房城乡建设部今日下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。[详细]

在两天前联合下发紧急通知叫停售建“小产权房”后,中国国土资源部24日会同住房和城乡建设部在北京召开视频会议,部署整治“小产权房”行动。[详细]

为维护国家法律法规严肃性,北京等地已经开展“小产权房”清理工作,对顶风建设的实施拆除。而从全国来看,“小产权房”违法势头不减,需要坚决打击。国土资源部、住房城乡建设部24日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。要求各地近期对此开展一次集中排查摸底,选择1至2起顶风违法的小产权房违法案件,依法从严处理。[详细]

“自有3套小产权房转让……”11月13日晚间10时49分,深圳一网友在个人微博上发帖卖房,截至14日上午11时,该微博转发、深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,评论分别达到44次、52次,而阅读量更是高达1.6万次。近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。记者了解到,受该传闻影响,深圳“小产权房”买卖又迎来了一波小高潮,“地主”也与时俱进悄然涨价了。[详细]

记者以投资客身份进行咨询,今年下半年以来,小区房价行情确实在一路看涨,譬如88平方米二房的套间,6月时40万元就可以签了,现在老板的开价是53.8万元一套,而且“户型一般”。记者了解到,以位于清湖的某在售小产权高层住宅小区为例,销售人员表示该楼盘刚刚上调销售价格,现在最低的5楼(1~4楼为商业)均价是7180元/平方米。[详细]

一位自称在龙华片区“卖了五六年小产权房”的中介王先生在电话里对记者说:“小产权房‘转正’现在是个热点,你看11月份看房的人就特别多,电话也特别多,业务很好。”当记者表示“再考虑考虑”时,中介还不忘“温馨提醒”:“老板对小产权房越来越有信心,估计年内还会把价格抬起来,你也可以赌一把啊。”[详细]

据国土部门不完全统计,目前全国小产权房面积已达66亿平方米。来自官方的统计数据显示,截至2012年底,深圳的存量违法建筑达37.54万栋,建筑面积达4.20亿平方米,占了深圳市总建筑面积近半壁江山,而在深圳外来人口中,超过50%都是居住在城中村的农民房内,人数超过600万。[详细]

深圳的在售“小产权房”到底有多少?在一个名为“深圳小产权房网”的网站上,在宝安区、光明新区、龙岗区三个分栏下,共计有近百个在售“小产权房”项目,其中尤以位于宝安区的“小产权房”数量最多、规模最大。仅以位于松岗中心城一片在售的四个“小产权”楼盘来看,即可供应超过4000套单位,均价在4300~5200元/平方米,并且都可以提供一年半至10年不等的银行分期贷款。[详细]

在位于大浪的一处“小产权房”记者看到,这个三年前开盘的项目,从外观上看与一般商品房无异,花园小区、地下车库、商业配套一应俱全,目前正在销售仅有的几套剩余单位,单价在6000多元。据销售人员介绍,当年项目开盘推出300多套单位基本卖完,很多客户是从福田罗湖相约前来购买,当时开盘3000多元/平米的均价,三年过去,价格直接翻倍。据记者现场观察,小区的入住率非常高。

来自官方的统计数据显示,截至2012年底,深圳的存量违法建筑达37.54万栋,建筑面积达4.20亿平方米,占了深圳市总建筑面积近半壁江山,而在深圳外来人口中,超过50%都是居住在城中村的农民房内,人数超过600万。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证,其实小产权就是没产权。

国家明令禁止对小产权房屋进行销售,“小产权转大产权”的传言并不可信,这关系到土地性质问题。购买小产权房屋有很大的风险,由于土地性质与商品房不同,小产权房如果拆迁将得不到补偿和安置……

房屋质量没人监督,聚焦小产权房:两部委严厉打击难挡深圳市场火热_网易房产一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业也容易出现问题。

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

小产权房绝无转正入市可能,允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。小产权房最大的问题不是产权问题,是安全问题,如果没有经过质监站检验,没有经过消防检验,光明小产权房新楼盘出了事谁负责任?政府能负这个责任吗?你得想想后果。倒过来想,黑着就算了,不说你就完了,还暴露出来。我们房地产商不会和小产权房有关系。今天强奸完了,明天就合法化了?不可能。

孟晓苏否定了小产权房不能转正的说法,他认为提及转正都是不对的,因为这意味着小产权房本来是“不正的”。他表示,多亏了小产权房弥补了国家保障房系统以外的住房市场空白问题,为当下的高房价难题探索出另一条出路。至于小产权房如何合法化,他则表示通过开征房产税便可解决此一难题。“国土部、住建部上周末发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。”

中央政府一直强调小产权房是不合法的,如今就因为一些利益关系,让不合法的东西合法化,法还是法乎?此为其一。其二,如果我们让小产权房合法了,等于惩罚了之前遵守纪律的老百姓。惩罚老实人,纵容投机派,这样的制度就更不合理了。

小产权房从法律上来说是违法的,已经产生的小产权房怎么办,这确实很难,如果承认它会助长违法行为的产生,如果说把它铲除也不可能。补交土地金后转正,是最好的办法。

在市场上流通的小产权房,里面有相当一部分其实属于“违章建筑”———如果你购买的是违章建筑,相关部门有何立场来保障你的权益呢?

具体来说,小产权房不能合法化的理由是十分充足的:最关键的理由是“劣币驱逐良币”的道理。小产权房比相应的商品房价格低很多,如果让其合法化,正规的商品房将如何立足于市场?如果违规建立的房屋同样受到法律的保护,那还有谁会去守法建房?

中国最大小产权房项目北京太玉园开盘,存在多年的小产权房问题集中进入公众视野,质疑声随之爆发。

国务院明确要求城镇居民不得购买小产权房。在此前后,如画家村等涉及小产权房案件频发。

获得“城乡统筹综合改革试验区”身份的成都、重庆相继下发文件,以不同方式试探小产权房合法化工作。

国土资源部强调指出,“小产权房”实质是违法建筑,各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、光明新区小产权房价违法建筑行为。

国土资源部一纸《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次叫停各类小产权房。

国土部部长徐绍史表态,多部委正在进行的小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后,针对小产权房的不同情况将出台不同的清理政策。

国土资源部执法监察局公开表示,国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案,对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除。

北京市怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”32栋小产权房被强行拆除,业内人士分析,北京市乃至全国要对小产权房“动线月

随着18届三中全会通过的《中共中央关于全国深化改革若干重大问题的决定》提出,要“建立城乡统一的建设用地市场,在符合现规划和用途的管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股、实行与国有土地等入市、同权同价,”“小产权房转正”的猜测再度甚嚣尘上。

国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

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