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这几天,李圆(化名)正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下,她决定也购入一套。“自住就图物美价廉,这么多人都买了,政府也不会强拆,还说不定会转正。”

每一次政策的“风吹草动”,都有可能造成投资者的实际行动,李圆的说法就代表了大多数小产权房购房者的“赌博”心态。

近日,观澜最新小产权房由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。

“90后”小产权房中介王晓华对《第一财经日报》记者说:“这几天看房的人好多,电话也特别多。新闻每天都把小产权房当头条,上一次新闻就给我们打一次广告,不管是好消息还是坏消息。”此前,鉴于小产权房的地下交易性质,中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。

对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”,业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对本报记者表示,“383”方 案只是简单提了一句,没有清晰配套规则,也没有说清楚“转正”条件,需要经过哪些程序,光明小产权这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正 “转正”,各地肯定要遵循国家立法和相关政策。

李圆看中了深圳龙华新区一个叫清湖湾的小产权楼盘,“外观和花园小区差不多,邻近地铁,不过,最打动她的还是房价—4780元~5730元/平方米,仅有一条马路之隔的商品房“花半里”二手房均价已超2.5万元/平方米。

通常意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设,并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。我国明令禁止农民住宅向城市居民出售、禁止城市居民占用农民集体土地建住宅,小产权房也处于不合法但事实存在的“擦边球”状态。

而深圳官方认为,深圳不存在通常意义上的小产权房。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后,383方案刺激深圳小产权房赌局:银行也参与销售全市原农业户口人员已全部转为城市居民,农村集体土地已转为国有。因此官方认为,深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。

但小产权房这一概念早已传遍市场。根据深圳民间俗称,小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。深圳的新增小产权房主要是村委和开发商合作开发的违建房。

数据显示,截至2011年12月,深圳违法建筑达37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。

一份深圳官方调研报告显示,今年一季度深圳有73个违建楼盘在售,其中以宝安沙井和龙华观澜最多,房价最高已达7900 元/平方米,均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米,是违法建筑挂牌均价的4.8倍。

一些银行也加入到小产权房的销售中。上述调研报告显示,一季度,有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入,分别是37.6亿元、1.8亿元。

事实上,小产权房在全国多地都大行其道。根据全国工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

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