前阵子南宁又有开发商卷钱跑路了,据说是西乡塘科园大道的科信时代广场,被卷走的购房款有上千万,南宁一开发商卷千万巨款跑路小产权房陷阱曝光天了撸,可苦了那些购房者了,辛辛苦苦攒下钱买了套房,就要这么“打水漂”了。

打开度娘,还可以看到满屏关于科信时代广场的宣传新闻,当年可谓是打着“3字头”的旗号在南宁房地产市场杀出一条“血路”,“3字头震撼入市“、“3688元/平米入住相思湖”、“3688元/平米紧邻安吉CBD核心商圈精品公寓”……

比同一地段低出1-2千的楼盘价格着实令不少购房者心动,多少人被坑了呢?科信时代广场规划的513套房,如今却“人去楼空”。

从一位购买了科信时代广场的女士那了解到,她是通过科园大道上一些房产广告了解到这个楼盘的,“一些年轻人在人行道上举着广告牌,我看到价格在3000元左右,就过来了解了下。光明小产权

彭女士去年以3600元的价格买下科信时代广场小户型房源,原本打算用作投资,不曾料想却遭遇开发商卷款跑路。

“今年年初的时候,我们好些业主就觉得这个楼盘有问题了,原本合同约定的交房时间是今年的3月份,可到4月份的时候,才起了4层楼,之后就一直处于停工的状态了。

我们有几个业主到高新区管委会查过,科信时代广场实际获批的建筑楼层只有13层,可是在售楼时,开发商对外宣称是31层,而我买的是21层,也就是说,我买的楼层根本不在允许建设的范围内”,彭女士无奈的说

。据工地的保安透露,从去年5月份开始,科信时代广场就已经停工,老板还拖欠他们的工资,如今,科信时代广场售楼部的大门紧锁,开发商早已无影无踪。

科信时代广场属于小产权房,发生如此没有保障的事也难怪,据了解,南宁的小产权房不仅存在于高新区,沙井片区、经开区、长堽路也有分布。这些小产权房的共同点是没有预售证,土地性质是集体土地。

在销售时,把低价的原因解释为“有政府优惠政策”、“属于内部认购房源”、“不做广告节省成本”等等。另外,置业顾问会回避土地性质等相关问题,拿出一份“合作建房协议”做挡箭牌,并且无法承诺一定能够办理房产证。

当时,各个房地产网站都接到了协查通报,文件中涉及到心圩片区三产用地21个小产权房项目,其中科信时代广场、嘉信时代广场、和德新天地、星艺荟广场、华商时代广场、荣凯星城国际、高新壹号等3字头楼盘被点名下架。

在此,提醒广大的南宁购房者们,买房切忌贪便宜,如果某个项目的价格远低于片区均价,那么可得小心了,这很可能就是小产权房。深圳小产权房价格

因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

如果不小心已经购买了小产权房,西乡小产权房又应该如何挽回购房者的损失呢?业内人士建议,已购买小产权房的购房者,应首先与开发商协商退房退款。

对很多人而言,买房是件一辈子的大事,花费了大量的时间与精力,如果再遇上开发商跑路的糟心事,真是欲哭无泪。

所以,购房者们买房时一定要擦亮眼睛,尽量选择口碑好,品牌大,实力强的开发商,提高购房的安全系数。

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