今日天气:多云,有短时阵雨;气温25℃~31℃;东风2~3级;相对湿度65%~95%。“村委统建比原住民建安全”、“38万一套”、“拆迁一定有补偿”,在宝安沙井、松岗等停车场、商场、马路边,像这样满是噱头的销售“小产权房”的广告单随处可见,这些早已被深圳市政府鉴定的“违法建筑”正被不法销售者明目张胆地大肆兜售。2016年,随着深圳“城市管理治理年”的强势铺开,史上最严查违风暴席卷鹏城。然而,在政府铁腕查违的高压态势下,仍有不法分子受经济利益驱动,顶风抢建出售违法建筑。近日,深晚记者以买房客的身份前去沙井、松岗等地暗访地下“小产权房”交易。令人匪夷所思的是,宣传单上看起来高大上的楼盘名“沙井中心苑”竟然完全没有确定的位置,在几个导航地图上也全然搜索不到。靠着宣传单上“沙井西荟城旁”,“地铁过来10分钟”等简单模糊的地理信息,几经周折,深晚记者来到沙井街道衙边社区。再继续一番左兜右转,经过几个坑洼湿滑、半空悬挂着杂乱电线的小巷,终于目睹到“沙井中心苑”的真颜。一座六层高的旧楼房,墙体被黄色的斑驳瓷砖包裹,四周被同样高的楼房紧紧包围,楼间距目测约不到2米。“如园公寓”四个金色大字醒目地悬挂在楼门上方,楼底四处散落着木材板、水泥等施工物料。见记者面露迟疑,销售员刘某解释,“这里地理位置很好,就在沙井中心,所以如园公寓也是可以叫沙井中心苑啦”。就是这样的一个楼盘,竟然还专门在2楼设立了售楼处招揽生意,几位工作人员热情地接待看房客,在一块白色写字板上,11套已售房房号被醒目地用红色笔标注。据楼盘负责人介绍,沙井中心苑即如园公寓建于2008年,共6层,每层3户,建后均对外出租,“今年7月,我们老板从原住民那里买下,现在全部重新装修出售”。“我们7月24日开盘,不到一个月就卖了一半多!”“你要的小户型就剩这两三套了,带装修首付一半才15万元,真的很划算”。在记者上下楼梯看房时,不断在拥挤狭窄的楼梯遇到看房人,“每天很多人来看,说不定明天就没了!”销售员不停鼓动记者当场付款买房。在记者表示担心房屋违建被拆钱房两空后,负责人拿出一叠资料安慰说,“我们都是有正规律师见证的,这里要拆也是整片整片的拆,不只这一栋的。拆迁补贴至少1:4,其实很多人都希望它拆呢”。而就在这些资料中,记者看到,一份衙边社区居委会的证明上赫然写着“已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑”。近年来,尽管深圳市政府不断加大对违法建筑的打击力度,巨大的市场需求和巨额利润,让利益追逐者冒险抢建。低于商品房市场价的“跳楼”价也让众多追不上房价的中低收入市民怀着侥幸心理,把“小产权房”视为购房机会。宝安松岗麒麟新村的麒麟雅居就是在2014年新建的“小产权房”。不同于沙井中心苑,麒麟雅居是销售周某口中的“村委统建房”,“合同上面甲方是开发商和村委,乙方就是你,比那种原住民自己盖的要放心!”。“我们2014年年底卖第1栋,2015年卖第2栋,今年卖第3栋。一栋一栋装修再卖的。目前麒麟雅居1栋、2栋已售空,3栋毛坯房也已售出近2/3。27层高、红色3栋连体的麒麟雅居在麒麟新村一片低矮破旧的小楼中显得格外引人瞩目。在接待处,周某指着墙上一张地图,自信地为记者介绍了小区附近各类配套设施,并反复强调,6号线建成后会途经小区附近,小区将非常靠近山门地铁站,“我们投资的是地铁股份!”看完房后,周某拿出一张出资计划表,按照记者购房意向,麻利地用计算器算出了各类应付款项,“两房两厅一卫,面积99.8平方米,总价111.7万多元”,“你这个首付要一半,两房的只能分期3年,月供1.7万”。麒麟新村附近商品房价格约4万元/平方米。当记者表示该“小产权房”价格高出预想后,周某又极力说服记者先交2000元诚意金以保留房源一天用来考虑,“你就别担心什么违建不违建的,拆的时候肯定会有赔偿的!”毫无疑问,“小产权房”低廉的价格对做着“买房梦”的普通人来说极具诱惑,但违法建筑隐藏的巨大风险隐患却一次次敲响警钟。深圳市规划和国土资源委员会一再强调,深圳土地全部实现国有,深圳没有“小产权房”,群众购买违法建筑不受法律保护。沙井街道马鞍山社区违法建筑永丰公寓在建成后被业主梁某西出租,后又承包给袁某新。袁某新又转租给钟某祥。在8月29日发生火灾酿成死伤的惨剧后,涉嫌非法转让、倒卖土地的陈某基等人被宝安警方依法刑事拘留。和沙井中心苑、永丰公寓一样,很多违法建筑逃不掉被非法转让、倒卖的命运。“首付一半,分期3年”,凭借仅有的一纸合同和律师见证,就可以完成买房的所有流程。对于所谓的“小产权房”律师见证,广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对记者表示,在几年前,深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为“小产权房”进行见证和公证。无论是否拥有律师见证,都改变不了违法建筑合同无效的事实,买家利益得不到任何法律保障。据深圳部分“小产权房”业主反映,他们所购买的“小产权房”不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。在深打工想买“小产权房”自住的陈女士对记者表示,她在看房过程中发现基本的配套设施都有问题,所有的销售都信誓旦旦打包票说没问题,公明小产权房而对方却连施工监理和验收单位都不知道,“看过的这种房的质量没一个让我能稍微放心,所以一直没买下来”。此次走访的麒麟雅居也不例外,早在2014年底就有业主在网上发帖称,“现消防通道被开发商改成多间小门面出租牟取利润”、“电梯经常出故障”、“本小区公摊比在30%以上”。对此宝安沙井松岗违建满大街公开叫卖——好便宜好诱惑好没谱有业内人士向记者表示,绝大部分“小产权房”在规划设计、施工监理、竣工验收、物业管理等方面是没有任何保障的,“它就是一个定时炸弹”。释义:深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。③ 外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。“红本”用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权,颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑,还在排队领证。国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中,也要求承办律师在出具《律师见证书》时,如发现客户有违法动机或内容,承办律师应予以制止并拒绝见证。小产权房是禁止交易上市的,因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违法建筑,转让行为是无效的,如附条件在转为红本房后办理过户手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说,起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司所有。(科普来源:广东信荣律师事务所律师易玉成、深圳知名法律评论员张兴彬律师)深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时,松岗小产权房对小产权房的售卖问题表示:“我们再次重申,深圳市的土地已全部实现国有,深圳没有小产权房,群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现将全面控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处,涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”来源 深圳晚报综合(见习记者 冀静波深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),深圳新闻网、公众号买房之前、中房报)

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