日前,在深圳市小产权房的网络交流群上,一个被称为“全深圳最大最好的统建楼”的楼盘“香榭郦景”格外引人注意:可向银行贷款、分期十年付款、3年内补“红本”、已通过消防验收……可谓小产权房的价格,商品房的享受。实际情况究竟如何?这样的楼盘是否像其所称可贷款、可补房产证?记者进行了调查。8月22日,记者驱车来到了“香榭郦景”小区。该小区地处深圳市龙华新区观澜街道桂月路与丰盛路交汇处,距离深圳市中心约30公里。记者在现场看到,“香榭郦景”已有部分业主入住。该小区环境优美,门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。单凭外观,很难让人将其与传统的“统建楼”联系在一起。据工作人员介绍,深圳观澜“最牛小产权房” 3年可领“红本”?目前在售的是“香榭郦景”第一期楼盘,于今年5月份开售,共有3栋300户左右。楼盘最小的户型面积约86平方米,最大的将近180平方米,并且大部分都已售出,目前可选择的户型已所剩无几。而该小区的第二期工程也将于今年十月动工,明年即可开售。随后,记者“选中”一套房子,让销售人员计算了价格:这套面积120平方米、三房两厅、位于22楼的房屋,单价为6923元/平方米,总价为835,297元。观澜远离深圳中心城区,城市建设和发展程度相对落后。对于许多市民而言,这里并不是一个理想好住处。此外,“香榭郦景”每平米近7000元的单价,在深圳的众多小产权房中,也是绝对的“高价房”。这个既无区位优势,定价也谈不上实惠的小区,为何销售情况还能如此火爆?记者调查发现,深圳光明小产权房由于不能获得银行贷款,小产权房的交易一般都要求业主一次性将购房款付清。而“香榭郦景”则罕见地为业主提供了两种付款方式:如果一次性付款,总价为801,885元。此外,业主还可选择向银行贷款,总价818,591元。首付50%,贷款40万元,分十年还清,月供为4963元。业内人士表示,“香榭郦景”有着不输于商品房的小区环境,价格也仅为商品房的一半,并且还能享受到按揭贷款的服务,“自然能吸引到不少有购房需求、资金不太充裕的业主的青睐。”现场销售人员告诉记者,由于“香榭郦景”所在地块属开发商“丰盛集团”所有,所以在购房时,除了常规小产权房交易时都有的集资建房合同、房屋使用权转让书,以及律师见证书外,开发商还能给业主提供房屋使用权证和“绿本”。售楼处的一位负责人表示,该小区已被列入深圳首批小产权房“换红本”计划,预计一两年内就可以领到商品房房产证。届时,业主只需要补缴一定的土地出让金和税费,“100万的房子,费用不会超过10万。”据了解,目前深圳市核发的《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产,业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产,一律不得买卖。针对该楼盘项目审批、银行贷款是否合规,以及销售人员“补地价可领房产证”的说法是否属实等问题,记者分别采访了龙华新区的相关部门、观澜街道办以及相关银行,截至发稿时,观澜最新小产权房尚未得到任何回复。本网将对此继续关注。(完)【新闻

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