本网日前关于深圳观澜“最牛小产权房”——“香榭郦景”的报道,引起广泛关注。深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局向本网证实,该楼盘所在地土地用途为工业用地,该用地并未办理房地产预售许可。至于该楼盘销售所称“绿本转红本”,龙华管理局表示对此“计划”不知情。

针对违规楼盘如何建成并大肆售卖等问题,记者分别致电深圳市龙华新区规划土地监察大队与观澜街道办。龙华新区规划土地监察大队官网所公布的咨询、投诉电话,连日来始终因“线路故障”无法拨通。观澜街道办除回函介绍该办如何有效开展查违工作外,则一直未正面回应。

记者调查发现,除了热销的“香榭郦景”,观澜街道还存在大量以“村委统建楼”等名义,进行售卖的小产权房,观澜最新小产权房规模庞大,令人咂舌。

观澜街道地处深圳市龙华新区东北部,毗邻东莞,辖区总人口约93万。同时,观澜街道还是深圳特区内外经济一体化重要示范区——龙华新区政府所在地。

在观澜街道章阁社区,隔着一条很窄的马路,就有两个大型的小产权楼盘——“尚品雅居”与“汇龙·峰景”正在销售。

据“尚品雅居”销售人员介绍,该小区建筑面积约75000平方米,共有从30平米到138平米的大小户型1000多套。小区内,花园、停车场等设施一应俱全。“楼是村委盖的,签合同也是跟村委签,有保障。”销售人员说。

印制精美的宣传册,详细介绍了该项目的优势。“商品房的品质,经适房的价格”、“6%的年投资回报率”等等。此外,销售人员介绍,同样由村委开办的物业公司,还将提供代客装修、代客出租、代客买卖等多项服务,解除投资的后顾之忧。

而另一项目“汇龙·峰景”的销售人员,也向记者强调在观澜购买小产权房,也可以拿来投资。观澜产业多,外来人口多,房子特别好租。”购买“汇龙·峰景”的房子,需要与开发商签协议,再由村委加盖公章见证。

此外,记者还注意到,龙华新区“两区一城”等战略定位,特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”,成了楼盘销售吸引客户的“利器”。在销售现场,虽然是工作日,但前来看房的人并不算少,而两个小区房源已经剩余不多。

据了解,2004年深圳观澜小产权房销售火爆 人大代表质疑有“保护伞”深圳市为加快城市化进程,将村集体所有土地全部转为国有。为照顾原农民利益,深圳市给原村民每人一定面积的土地光明小产权房网由其作为资产入股股份公司,每年获得收益分红。而由以往村组织转变而来的股份公司,则纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房,以低廉的成本获取暴利。

对违法建筑,从国家的《土地管理法》、《城乡规划法》等,到深圳市历年来颁布的各项决定,都有明确规定。其中,深圳市1999年颁布的《关于坚决查处违法建筑的决定》中就规定,禁止非本村村民买卖宅基地和以合作建房的形式在宅基地兴建住宅。对于原村民的私房,深圳市2001年颁布的“两规”规定,一户一栋、总建筑面积应不超过480平方米且不超过四层,否则视为违建。

政府明文规定、重拳治理,违法建筑却屡禁不止,遍地开花。那么,这些小产权房是如何避开区、街道等各级监管建起来的?

此外,“部分干部和基层执法人员利用职务之便,收受贿款,插手工程建设项目,为违建‘保驾护航’。”杨剑昌说,他在深圳龙华新区等多个区进行调研,发现在小产权房的地下房产交易市场中,存在一些中间人,专门上下打点,收钱办事,“一栋农民房要加建,给中间人35万,宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,保证可以建起来。大型违建就更不用说了。”

市民张女士表示,“大到村委以统建楼名义盖起来的大型小区,小到各种加建的农民房,观澜甚至整个龙华都是这样,已经习惯了。”在她看来,违建现象严重的龙华新区,实现“深圳特区内外经济一体化”,还有很长的路要走。(完)【新闻

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