高速路免费竟然成了“小产权房”推销的噱头,花园式管理、商业配套样样不缺,购房还能贷款且能分数年还清……晶报记者实地走访调查发现,自称“深圳在售最大小产权楼盘”的光明新区石围村御景国际花园已建成7栋,二期建成后将成为拥有“15栋高层居住楼、商业街的大社区”。这意味该楼盘全部卖出后,将有千户家庭数千居民居住。走在路上的你,也许接到过这样一张宣传单,上面印御景国际花园楼盘的效果图及如下信息:光明新区,交通便利,70年产权!质量跟商品房一样,比商品房还漂亮!自带花园大社区,商业街!双层地下停车场,天然气管道入户,水电按市政标准收取!也许你会想,按照光明新区如今一手房市走势,这么好的楼盘房价怎么也两万多吧。你想多了,它的价格只要7000多元每平米!因为“售楼人员”毫不隐讳:我们是村委统建楼,小产权房。市民王先生将上述这张宣传单给了记者,他一家租住在龙华新区,他本人在福田保税区上班,每天驾车往返。车是有了,但王先生的生活压力依然很大,因为携家从湖南来深拼搏的他,认为有自己的房子才算在深圳扎了根。他经常收到小产权房的广告,“车玻璃上常常插着这样的广告,我也看,也动心过,毕竟像我们这样收入的家庭很难买到商品房了。”随后王先生笑了笑说,那些统建楼、小产权房也不敢买,“没有保障啊,万一被查拆了、旧改了,持产权的人财物上出问题了,这钱就打水漂了,我宁愿接着租房子。”晶报记者在宝安区、龙华新区路边随机采访的市民也大都流露出这样的担忧。在宝安工作的马先生,前不久在光明新区买了一套100来平方米的“小产权房”,面对记者的提问,他的脸色沉下来说,“唉,当时也是心急才买的,但愿别出问题,要不我损失可太大了。”根据王先生提供的宣传单,记者联系到了“售楼处”熊先生。熊先生告诉记者,他不仅是御景国际花园的看房联络人,同时也是大围新村罗群围花园、九紫东景等多个小产权楼盘的看房联络人。电话中熊先生告诉记者,“我手上的房卖得很好,都卖完了,只有御景国际花园剩100来套房了。”路边派发的宣传单号称:御景花园是当地村委集资建造的楼盘,宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,由15栋楼大社区组成,70年产权、有超大花园、两梯四户采光绝佳、视野开阔且是商品房配置。统建楼记者此前也曾采访过一些,但如此体量确实少见。与熊先生联络后,记者又接到另一位售楼人员黄先生的电话。依照他的指引,记者驾车由松白路向西转入了将石村将石路,路很逼仄,两侧民房,菜市场、农民楼、商铺、小厂房密密麻麻。往里走数百米,远远就看到了矗立在路边的几十层高的在建楼盘——御景国际花园。御景国际花园位于将石路西段近根玉路100来米的位置,该楼盘建筑都高约20层,地面两层结构与上部不同,完全是商住两用的样子。“我们楼盘占地不比大型商品房楼盘差!”该楼盘销售人员黄先生很是自豪地说。他还向记者强调:“我们总共有15栋高层住宅楼,上面住人下面是大商场。我们公司代理很多小产权的销售,可以这样说,御景国际花园是目前深圳在售的最大小产权房楼盘小区,别的地方你根本找不到!”晶报记者分兵两路,一路对周边居民进行采访,一路随销售人员黄先生来到楼盘南侧马路对面的一间临街商铺。该商铺门外没有任何标牌,也未出现“售楼”字样,但这里就是御景花园的“售楼中心”违建号称“深圳在售最大小产权楼盘”里面十分简陋,不过三两套桌椅,工作人员只有3人。落座后,黄先生取来了楼盘效果图与户型图。据他介绍,该楼盘共规划15栋高层住宅,已建成7栋20层的高楼,另有二期8栋楼已开挖基坑,并进入桩基础施工,“我们楼盘一二层都是商场,第三层是小区公共使用的空中花园,燃气能接通入户。南光高速马上就要免费了,我们这里离高速路很近,从将石路开出去不到5分钟,现在不买就真的是错失良机了。”黄先生一一地向记者介绍了该楼盘地缘优势、现场的工作人员称,他们是石围村委托进行销售的。“价格由石围村制定,村民来买都没有优惠,不过目前还没有村民购买。因为村委要在马路对面开发正规楼盘安置村民,现在的房价都快3万了,他们建成的正规商品房估计也不会少于这个价格。住在我们御景国际花园完全是享受正规商品房的配套设施,现在只要每平方米7000元左右。”黄先生不遗余力地鼓吹记者迅速出手。当记者表示拿出购房全款有难度时,黄先生马上说:“可以分期付款,首付至少五成,其余的最多5年付清,不需要你找银行办,你把首付和身份证拿来这边,通过村里担保就可以在银行办。”记者采访过程中,碰到前来看房的市民汪小姐,她也拿不出全款,但她怀疑村委担保贷款的可信度。“我就在银行工作,确实有股份公司向银行贷款的案例,可我不是原村民,银行放款是给村民或者股份公司,跟我个人无关。如果还款过程中出现任何问题,业主反悔说我根本没拿够钱来买房,我这前期交的钱就打水漂了!”黄先生安慰称,“村里是拿自己的钱借给你的,顺便赚你的利息,也可能村里是为你担保向信贷公司贷款,你放心就好。”尽管销售说得天花乱坠,但汪小姐还是打消了购房的念头。记者看到,销售给出的每一套房子都有独立的单价,而且每往上一层加收每平方米40元。3栋6楼的一户单价达到了7988元,101平方米总价80.7万,一次性付款打9折,折后均价7189元,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),如果分期单价则是7828元,总价为79万左右。“开发商急着回款,所以一次性付清肯定优惠比较大,回款为了建设二期的8栋楼。”黄先生说。随后晶报记者随黄先生来到该楼盘7栋5层看房,记者发现该楼盘已建成的7栋楼似乎刚刚封顶,内部及外墙各处仍裸露着水泥面。黄先生含糊其辞地向晶报记者表示,这个楼盘“应该是有政府验收的”,但又表示,“可能验收材料在村委手上我们拿不出来”。说起购房合同,黄先生告诉记者,“购房合同是跟石围村村委签的,如果你买了后又想卖掉的话,光明新区小产权房价可以通过石围村村委把房子直接转让,合同里有约定。”而当晶报记者问该楼盘开发商是不是石围村委时,黄先生没有予以直接回答,只是说“合同甲方是村委”。随后,记者也对周边居民进行采访,多数居民表示不愿购买御景花园的房子,除了资金不足问题外,他们另有担忧。住在旁边的曹先生表示,村委、开发商估计都跑了很多关系才动起来的。卖楼可以赚大钱,可他们现在是赚钱把房子建好了,但以后要是搞不定了怎么办?还能顾得上买房的人?”在附近开小卖部的胡女士同样无意购房,“自己村的人都很有钱,观澜最新小产权房宁可住农民房却不买这个楼盘,我们心里怎么有底?谁知道那房子验收怎么样、质量好不好?”还有居民担心“村里哪来这么多钱建这么大的楼盘,万一哪天资金链不稳定就麻烦了”。记者离开时,黄先生表示,只要交2000元定金就能确保这房号保留三天,如果三天后决定不买可以全额退还。

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