国土资源部26日在京召开启用不动产登记簿证新闻通气会,公布自今年3月1日起正式启用不动产统一登记簿证样式。不动产登记局局长王广华表示:“3月1日起,深圳小产权房强拆各地不动产交易或变更时,开始启用新的不动产登记簿和新版不动产权证书,不强制要求当事人更换原有的产权证书,小产权房不发证。”据介绍,不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。《不动产权证书》分单一版和集成版两种,单一版记载一个不动产单元上的不动产权利,集成版证书则记载多个不动产单元上的不动产权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等。查封登记不动产不颁发证书或证明。国土资源部提供的不动产权证书和不动产登记簿样本表明,新的不动产登记和现有的居民房产证相比,包括了使用期限、取得价格等详细信息。据不动产登记局常务副局长冷宏志介绍,各地不动产登记的相关部门完成机构和职责整合后,我国将逐步淘汰房产证,居民的所有不动产都可在一本不动产权证上登记深圳小产权房价格。相关手续会简化,收费也会相应调整。根据《不动产登记暂行条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言,共有十项不动产权利需要办理登记,包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权等。冷宏志介绍,我国不动产实行“属地登记”制度,根据全国各地职责和机构整合的最新进展,全国有30多个市(州)、70个县(市、区)基本可以启用新登记簿和新版不动产权证书。但全国颁发新证书还需要一段时间,力争到2015年底全面实现。王广华表示,作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。他介绍,新的不动产登记簿证启用后,以前依法取得的土地登记卡、房屋登记簿、林权登记表册光明小产权房草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效。不动产登记的原则是“不变不换”、方便企业和群众,权利不变动时,簿证不更换,在变更、转移不动产权时,逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产登记即将进入实际操作阶段,这和反腐、控制房价有没有关系,小产权房能不能“转正”,成为当前舆论关注的焦点。对此,冷宏志回应说,“不动产登记将建立全国统一的信息平台,这与反腐、降房价没有直接关系,不动产的相关登记信息也需要‘依法’才能查询,这跟征不征收房地产税也没有直接关系深圳宝安小产权房华润壹号新盘,不过,不动产登记将为征收房地产税、遗产税、物权保护等制度改革打下基础。”针对城乡居民普遍关心的“小产权房”问题,王广华说,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,对土地用途实施管制,所以“小产权房”不可能予以登记。对于不动产登记后是否会征收房产税,王广华说,尽管不动产统一登记是收不动产税的基础,但税收问题只能根据税收法定原则不动产即将登记 小产权房不会发证由国家有关机构依法决定。

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