在国内的楼市环境中,除了有为了尽可能满足大家住房需求的共有产权房和经济适用房外。剩下的就是一些购房门槛和成本更低,但是却又有很大风险的房子了,比如说小产权房和回迁房。同时因为回迁房比小产权房多一个可以拿到房产证的优势,所以往往更加受到青睐回迁房与商品房到底区别在哪里真的不能买?这几点差异是关键

不过回迁房真的可以随便买吗?作为与商品房有点类似,但是价格却要便宜不少的回迁房与商品房之间到底有哪些区别?这些区别又会给我们带来哪些风险呢?

商品房的定义很简单,土地是由政府给的,房子是由经过审批的开发商进行建设,房子建好之后,再通过合规的市场渠道进行销售。在开发商和购房人之间进行产权转移,每一步都有法律保障,即使出现纠纷也容易维权。

而回迁房的来源却是个人,通常市场上的回迁房需要分为两种情况来看待。开发商在征收个人土地是补偿给被拆迁户的房子统称为回迁房。这一类房子其实就是开发商用自己建的房子作为补偿而已。其本质上与普通商品房没有什么区别,只不过原来这些房子可能是用来在市场上出售,现在直接当做补偿转移给拆迁户而已。买小产权的房子能贷款吗

比如说大家在一些小区中会看到回迁户和买房人共存的情况,小区里既有回迁房也有普通商品房,其本质上并没有区别。

但是,另外一种回迁房就有些不同了。这一类的回迁房通常没有完整的产权,自然也就没有产权证。在回迁户来说只要有拆迁补偿合同,那么就可以享受该房子的相应权益。只是,如果你买了这样的回迁房,拆迁补偿合同上的名字可是不会改变的,房子的真正归属人还是属于拆迁户。

对于有房产证的回迁房来说,其本身与普通商品房并没有什么区别,大家可以放心购买。但是,如果是那些没有房产证只有拆迁补偿合同的房子,这些房子与普通商品房就会存在一些区别了,大家最好还是不要轻易入手。小产权房子手续

首先就是价格方面,没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷,在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引,但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的,所以即使你便宜买了,房子也可能不是你的。

其次对于回迁房的处置权利,这些没有房产证的回迁房,即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款,所以,你买了这套回迁房之后不仅有着房子可能还不是你的风险,各种权利你也享受不到。可以说除了便宜,没有任何优点,并且有些房子可能还会存在小产权房的特征,那么风险就更大了。

最后回迁房的二次交易往往有很多限制,即使是有房产证的回迁房,在你买了进行二次交易的时候,都会受到一些地方政策的限制。比如说要满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。

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