,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。东莞中堂小产权房由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购小产权房能公积金贷款吗还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。还有其他一些特殊性质的房子,比如北京推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。从个人来看,如果一个人无房无贷款记录,且满足连续五年社保和纳税,且有能力全款买房,正常情况下,都会选择能落户、能贷款等普通住宅,买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款套路大曝光桂林这五类房价格再低也不能买当心卖不出去房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。买房对于许多桂林人来说,也许就是一辈子的大事。扩散提醒,让更多的人知道!觉得本文说得在理请点zan

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