2010年9月,小陈刚从学校毕业应聘就职于某公司,因市场房价高昂无力购买,便到“城中村”买二手房,该房的价格仅为市场价三分之一。怎奈购房不久,小陈闻讯房屋不符合市政规划,属违法占用农用地建房,面临拆迁。但是,小陈所购买的房屋是“小产权房”,无法取得房屋所有权证书,不能获得拆迁补偿。为挽回10余万元经济损失,小陈向法院起诉原房主,要求确认购房合同无效,并退还购房款和装修款。所谓“小产权房”,是指在农村集体所有的土地上建设的,面向本集体成员之外不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有办理城市房地产开发建设用地手续,未缴纳土地出让金等税费,无法取得房管部门颁发的《房屋所有权证》,“小产权房”有两种:一种是根据“一户一宅”的政策,农民在农村集体土地上建成的,即“宅基地”上建成的房屋,“宅基地”属集体所有,农民仅享有“宅基地”的使用权购置小产权房风险大而并不享有所有权,大浪小产权房村委房春晖苑出售东莞小产权房销售国家法律政策禁止农村住宅向城市居民出售;另一种是在集体企业用地或者占用农用耕地违法建设的违章房屋。本案所涉房屋买卖合同因违反法律禁止性规定而无效。小产权的房子能落户吗首先,小陈是城市居民,根据法律规定城市居民不得购买农村居民房屋;其次,小陈购买的房屋属于违法占用农用地的违章建筑。根据《土地管理法》第63条规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、大浪小产权房大型统建楼【美丽家园】三栋封闭式管理小区。转让或者出租用于非农业建设。据此,对于违章建筑不能够得到拆迁补偿。房屋买卖合同双方在合同无效的情况下,本案最终系调解结案。国土资源部有关负责人近日表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。 (通讯员 唐业继 王力)(湖北日报)

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