小产权房可以作抵押贷款吗_金融/投资_经管营销_专业资料。最近有很多网友在咨询小产权房抵押贷款的问题,小产权房可以作抵押贷款吗?小产权 房可以贷款买吗?小产权房到底是什么?带着这些问题跟着我去了解一下吧。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“最近有很多网友在咨询小产权房抵押贷款的问题,小产权房可以作抵押贷款吗?小产权 房可以贷款买吗?小产权房到底是什么?带着这些问题跟着我去了解一下吧。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的 争议不在房屋所有权, 国家对小产权的解释归纳起来主要有 3 种解释, 面临整治的小产权房指的是下面的第三 种。 第一种解释是针对发展商的产权而言, 将发展商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产 权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的, 不用再缴土地出让金 的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适 用房就是小产权房。 国家发产权证的叫大产权, 国家不发产权 证的, 由乡镇政府发证书的叫小产权, 又被称为乡产权, 多是在农民集体土地上建设的房屋, 未缴纳土地出让金等费用, 其产权证不是由国家房管部门颁发, 而是由乡政府或村委会颁发, 所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”,西安小产权房能抵押贷款吗乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有 真正的产权, 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证, 购房合同国土房管局也不会给 予备案,东莞桑园小产权房所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 第一种和第二种解释的小产权是合法的, 只要交足购房款, 或转让时补缴土地出让金就 可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而 且拿不到真正法律意义上的产权证,在面临拆迁、买卖等问题时,购房者利益无法保证,这 种房屋也无法按揭贷款购买,也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。

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