穗莞惠接连强拆小产权房佛山会否跟进?

关键词:小产权房子的未来 2019-03-05 06:34
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在如今这个房价高企的时代,无论是自住还是投资,小产权房尽管有来自产权、政策等方面的风险,但对不少人来说仍颇有吸引力,最重要的就是两个字:便宜。

是的,千灯湖边29万!你没看错,如果不是前面有个“小产权”,连佛房君这种看楼多过看电影的老司机,都分分钟把持不住。此外,不少小产权房销售还会设计高额的租金回报,使投资更具吸引力。

近几个月,广州、惠州、东莞三地频出重拳,拆除违规小产权房。此外,各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

实际上类似的情形,早些时候在惠州也出现过。今年4月12日上午,惠东县政府发布了将要依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息,而在去年,惠东县曾对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

而在东莞,4月27日下午,位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地。今年4月,东莞开展了一次大范围的小产权房查处行动,使得在当地买了小产权房的人人心惶惶。

我们说回佛山。买小产权房,既没有产权,也不受法律保障,这种话相信大家肯定听过,但始终觉得太抽象,远不如销售们承诺的租金收益那么简单明了,那么下面佛房君就讲一个具体的案例,让大家感受下买小产权房的风险。

来自山东的A于去年6月10日接到一个电话,南海某项目销售何小姐说,千灯湖边有8000元/㎡的房子,且购买没有社保等要求。但A还是答应去看一看。

6月11日,A在售楼部问何小姐,房子是什么性质?产权多少年?何小姐回答是商业性质,产权40年,但房子没有产权这事,何小姐却只字不提。

接着,何小姐给A算了总价和首付,45.57㎡的房子,总价33万多,首付168609元。为了说服A,何小姐声称如果马上支付15万元的定金,可以享受99折,又称可以让A冒充内部员工的亲戚,从而再获得一次折扣,使房子总价降到31.86万元。

何小姐还提到,买了房子后,可以委托给酒店公司装修,装修好后,如果不住,可以出租给一楼的酒店,还说该物业已经跟酒店达成议,保证接收业主出租的房子,至于租期可以自由选择,不用10年就可以回本了,剩下的都是净赚。

之后在何小姐的不断催促下,没有购房经验的A,在没有看到《买卖合同》之前,就支付了15万元,随后何小姐拿来了一份《认购书》让A签名,穗莞惠接连强拆小产权房佛山会否跟进?小产权房子的未来A也是没看内容就签了。

其实按照我国现行《合同法》,定金最多不能超过总额的20%,否则是无效的,这套房子才31.86万元,定金最多也就6.37万元。

更严重的是,隐约感到不对劲的A在离开前,反复问何小姐究竟什么时候能拿到房产证,这时的何小姐才告诉A,房子没有房产证,只是25年的使用权。说白了,就是相当于花了31.86万元跟开发商一次性租了25年房子,到期后又是开发商的房子,没有产权。

A听到后,当场要求全额退款,何小姐以财务下班等理由推脱,次日该项目负责人更态度强硬地表示,绝对不会退还定金。

A的遭遇确实令人同情,但也只是被坑了定金,上文提到的广州沙亭岗汽车产业园C地块的小产权房,许多住户是已经付清全款,他们的损失无疑更加惨重。

又如许多小产权房会由酒店管理公司包装,声称租金收益如何丰厚、XX年回本等深圳小产权房价格问题是这类公司拿到钱就跑的事情不时发生,谁能保证他们能坚持经营到你开始盈利的时候?

讲完案例,再来讲讲佛山的相关政策。2016年有媒体报道,全国人大常委会经表决,决定授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定,而广东省的唯一试点,就在佛山市南海区。

这条消息让不少小产权房销售颇为兴奋,加上目前政府在推行的不动产登记,他们经常会向购房者声称,小产权房未来将有机会“转正”。

然而从正规媒体公开的情况来看,丝毫未见有关迹象,倒是国土部不动产登记局局长在之前接受采访时曾说过:“国家通过不动产登记,保护权利人依法取得的不动产产权,小产权房本身不合法,因此不能登记发证。”

看到这里大家应该明白,买房的代价其实从来没有减少,小产权房之所以便宜,不过是因为它把大部分的房价兑换成风险,和月供一样由购房者承担,但两者不同的是,贷款买房者未来面对的,是有限时间内的固定还款,而买小产权房者,面对的未来无了期的不确定性。

当然,买小产权房是能贷款吗佛房君也相信,一部分人买小产权房,只是为了有个安居之处,但对刚需族来说,除了小产权房,他们还有更多选择。比如今年5月10日,南海区召开了住房租赁企业工作座谈会 ,会上提到,为了更好开展住房租赁,拟由南海区房地产业协会成立住房租赁委员会,加快推动南海区住房租赁事业的发展。

如果要打个比方,小产权房和之前被查处的云联惠有相似之处,当你计算租金收益时,人家却在虎视眈眈地谋算你的本金。都说有恒产者有恒心,但如果换成了小产权房,劝你还是小心吧。而对于佛山小产权房的政策动向,佛房网也将继续关注。返回搜狐,查看更多

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