楼市寒冬,东莞新建商品房销售困难,农民集资房、员工福利房等小产权房却再度兴起。记者在调查采访中发现小产权房有风险 购买须谨慎不少小产权房由于价格仅是周边商品房均价的一半,从而受到了购房者的追捧,不少人购买作为投资或自住。东莞小产权房没收但业内人士提醒,小产权房有风险,要谨慎购买。近日,记者接到东莞南城某小产权房楼盘的销售短信,称该楼盘推出两三房产品,价格仅4000元/平方米。记者随后来到现场,销售人员介绍,该楼盘是由村委提供给某企业的地块,大浪小产权房村委房春晖苑出售!建成企业员工福利房,而目前销售已经大半。记者了解到,目前东莞除了万江、道滘片区外,厚街、南城、塘厦等镇区也陆续有小产权产品入市,而一些地段位置好,两三房户型产品颇受欢迎。在东城,记者来到一个小产权房销售中心,销售人员告诉记者,该楼盘属于企业员工宿舍,房子主要为两至三房,目前具有大产权,购买后开发商再将其分割成小产权给小业主。而由于楼盘价格仅3000多元/平方米起,同样也吸引了很多购买者购买,不少人甚至购买两三套以上。记者了解到,小产权房的一大优势是价格低,价格仅是周边楼盘的一半。记者在调查采访中发现,小产权房的建设和销售也不再“羞答答”,不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠拢。业内人士表示,由于小产权房往往位于较好的地段,其租金与周边商品房相差不大,在投资回报率上也相对较高,这也是吸引许多购房者的主要原因。小产权房虽便宜,但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。在购买小产权房时,向购房者承诺,以后可以办理房产证。道滘一小产权房销售人员就向购房者承诺:“现在没有房产证,但将来政策下来可以补办,我们在合同上可以写上这点,到时只要交点钱就行。光明小产权房”提醒:2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。小产权房由于没房产证,不能进入正常的三级市场进行流转,小产权房如何转让?有销售人员在推销楼盘时则介绍称,购房小产权房后可以到村委会盖章,签订合同,进行转让手续,同样可以在市场上面转让。提醒:据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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