据南都记者了解,在东莞市下辖的32个镇区均有小产权房。万江、道滘等水乡片区因以农业经济为主,小产权房相对较多。当谈及小产权房转正等事宜时,业主的观点也不尽相同一边是政府不间断三令五申,下令停售停建;一边是小产权房继续扩张,建设并销售。多年来,小产权房的治理犹如城管管理小贩摆摊一样,走走停停业内称东莞小产权房超百万平 并非所有都想转正一直没有定数。直到上个月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。关于小产权房转正的风声也随之再起。事件发酵伊始,任志强就开始炮轰,称允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。而孟晓苏、马光远等经济学家则认为,未来小产权房转正是大势所趋。争议愈演愈烈,而处于风暴漩涡中的业主们又有什么想法?转正还是继续保持原状?本次专题南都记者带你走进他们的世界,倾听他们的想法。在十八届三中全会召开之前,甚至多年前,关于小产权房转正的探讨就已存在。只是,因其建设在农民集体土地上,也未向政府缴纳土地出让金等费用,小产权房一直被视为“违法建筑”存在。但由于其价格低廉,占同类商品房价格的一半甚至更低,虽周边生活配套及保障设施较差,仍吸引了不少民众购买,从此成为房地产市场的“夹心层”。直到上个月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出,要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。在关心农村土地改革的业内人看来,这份《决定》的出炉意味着,宁波小产权房能公积金贷款吗建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。沉寂许久关于“小产权房转正合法化”的风声也随之再起,争议也愈演愈烈。很快,市场也有了反应,各地小产权房销售急剧上升,投资客再次涌现。看到市场出现异常后,11月底,国土资源部联合住建部发布紧急通知,要求坚决遏制在建、在售小产权房行为,小产权房“转正”梦似乎再次被击碎。关于小产权房转正的讨论一出,素有“大炮”之称的华远地产董事长任志强11月19日表示,小产权房绝无转正入市可能。“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”任志强表示,除了土地性质不合法外,小产权房最大的问题还在于安全问题,没有经过相关部门的质量和安全检查,一旦发生塌楼等安全事故,政府将无力负担巨大的责任。在南都主办的中国地产年会上,中国房地产协会秘书长苗乐如在接受南都记者专访时表示,他支持任志强的看法。中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长孟晓苏则表示,自己从多年以前就呼吁小产权房转正、合法化。“小产权房起源不是农民搬到城里占了你的地,而是城市发展包围了农村,因此当然要承认它的合法性,否则就是剥夺农民。”孟晓苏称,在他看来,让其合法化最简单的办法是征收房产税,且每年都征税,不能走补缴土地出让金的老路。著名经济学家马光远也表达了自己的观点,在尊重现实和历史的基础上,未来农地入市后,小产权房获得合法身份是必然的。据南都记者了解,在东莞市下辖的32个镇区均有小产权房。万江、道滘等水乡片区因以农业经济为主,小产权房相对较多。从早些年的东城馨福花园、万江桃园又一居,到近年建设出售的万江盈丰小区、万江龙湾雅苑、南城雅泰新村等,业内人士称,具体数据因没有在政府部门备案,无法统计。南都记者上周走访万江、南城以及道滘等多个镇区,发现小产权房入住率均比较高。如万江岳翠园、龙湾雅苑等社区入住率均超过八成,租赁也十分活跃,租金收益与商品房基本接近。而在购房者方面,南都从接受采访的多名业主获悉,有附近做生意的老板、政府部门工作人员等,比较多元化。当谈及小产权房转正等事宜时,业主的观点也不尽相同,有的业主称若未来小产权房能转正,按照市场价征收土地出让金他们也愿意,也有部分业主表示,他们购买的房源目前租金收益稳定,再过几年基本就能收回成本,一旦被转正自己还要缴纳大额的土地出让金以及其他费用,还不如现在稳定。例如,南城雅泰新村毗邻万科金域华府资料团购论坛)旁,而房价却还不到其一半,租金收益却相差不多。11月底,国土资源部联合住建部发布紧急通知,要求坚决遏制在建、在售小产权房销售行为。昨日,南都记者就此事采访东莞市住房和城乡建设局相关科室,部门负责人表示,目前还未接到查处小产权房的命令。此外,他还表示,因该紧急通知属于国土资源部牵头,所以地方上要对在售小产权房进行查处也理应由市国土局牵头。南都记者随后电话采访了市国土局办公室工作人员,对方表示查处行动属于专门的科室负责,自己也并不清楚。近日,随着十八届三中全会出台的《决定》提议让农村集体用地进入市场流转后,关于小产权房是否转正争议愈演愈烈。有专家称未来转正是大势所趋,也有专家认为小产权房存在很多问题,转正后危害很大。本次南都《黄金楼市》就小产权房进行问卷调查。在收到的130余份有效问卷中,超过半数的受访者表示,自己知道小产权房,且不会购买。小产权房最大的弊病在于房屋只有使用权,没有产权具有风险。其次,项目规划和设计多存在问题,且居住安全性较低。若未来该类型房源能够转正,过半的受访者表示愿意转正,从此不再担心被列为违法建筑而被拆除。也有部分受访者表示,如果小产权房继续处于夹心层,政府部门不强拆的话,其使用年限更久,且收益率较高。对于未来转正的可能性,超过六成的受访者比较悲观,认为情况比较复杂,未来转正的可能性不大。今年事业已小有成就的阿辉,曾在2006年前后在南城塘坝新村以不到2000元/平方米的价格购买了一套110平米的三房,因建设用地属于村组,属于小产权房,一直也无法办理房产证。“购买后一直用于出租,现在每个月可以租1600元左右,基本接近当时购买的单价。”阿辉说,在购买这套小产权房前,自己已购买了一套商品房用于自住。“买来就是投资的,反正总价也不高,手上有些余钱就托朋友关系买了。”阿辉说,目前相比其他理财产品,这套房子租赁后产生的收益更高。“其实,当时买的时候就知道这种房子是无法拿到房产证的,但看到很多政府部门的工作人员也在购买,觉得应该不会有太大问题。”阿辉说。据他了解,石岩小产权房千禧家园独栋农民房出售买小产权房的人多以企业老板、政府官员等群体为主,反而工薪阶层购买的不多。“可能觉得以后万一拆了,付出的代价无法承担吧。”阿辉说,虽目前十八届三中全会后,关于小产权房转正的争议很大,但就他自己而言,觉得转正与否并不重要。“即使补交费用能够转正,我也不会去转。”阿辉说,按照现在房屋租金的上涨速度,再过三四年他便可收回购房的成本,一旦转正后,需要缴纳大笔土地出让金和各种税费,房子投资价值和收益立马下降。与阿辉不同,在某文化公司工作的小吴则期待购买的小产权房,能在未来获得合法身份。“如果房子能够转正,等于多年悬着的心终于可以落地了。”小吴说。20 0 8年末,当时受金融危机等影响,东莞城区多个楼盘开始跳水,未来房价走势一片迷茫。“正好有朋友说,南城步行街附近有小产权房卖,且价格十分低。”小吴说,在朋友的帮忙下,自己以内部员工价购买了一套建筑面积近30平米的小公寓,总价还不到6万元,单价不足2000元。小吴表示,当时自己已有住房,购买该房源也是用于投资,看好它主要是南城步行街附近一直是商业旺地,房子租赁十分活跃。“现在每个月的租金是650元左右,主要是租客已经住了好多年,不愿涨价。不然同类型的房子现在至少可以租800元以上。”小吴说,虽投资回报率不错,但自从购买后,一直担心政府将来会将其列为违建拆除。“虽购房时有村委会的产权证明,但万一到时候拿不到赔偿也有可能。”小吴说,近日关于小产权房转正的争议很大,很多专家支持该类型房源转正、合法化。“若真的能够转正,因我的房子建筑面积比较小,按照市场价缴纳土地出让金也花不了太多的钱。”如此一来,长期悬着的心就可放下来了。“即使每平米按照现在的市场价缴纳3000元的土地出让金,我只需花10万元就可让房子转正,单价也比周边商品房低了一半,何乐而不为?”小吴说,根据他的了解,目前购买小产权房的业主也分两派,小户型的多支持转正,而购买了大户型的则更愿意保持现状。中国企业家协会执行副会长、深圳的小产权房价格中房集团理事长孟晓苏说,小产权房的起源不是农民搬到城里占了你的地,而是城市发展包围了农村,因此要承认它的合法性,否则就是剥夺农民的权益。而任志强却说,全国7.6亿平方米小产权房多数存在各类问题,没有经过质量和安全检查,允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。其实,这个城市发展过程遗留下的历史问题,解决方案虽已探讨多年,但均以流产告终。刚刚结束的十八届三中全会通过的《决定》提出,要建立城乡统一的建设用地市场,似乎,有人看到了转正的希望,并发起激烈讨论。就转正合法化激烈争论的同时,本次专题主要关注那些已经购买或者曾经试图购买小产权房的市民的声音,倾听最直接当事人的看法。不过,似乎在这里也寻找不到答案,因为有的业主支持转正,合法获得产权不再提心吊胆,而有的业主却认为,转正后投资收益大大萎缩,还不如保持现状。观点不一,这个涉及土地、城乡结构、农民土地收益等问题的难题,想要解决并非易事。

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