岳翠村位于万江华南MALL对面,穿过江滨花园和盛世华南中间的大道,便来到岳翠村的领地。映入眼帘的是一个叫岳翠园的楼盘,下面是商铺,上面是商住楼,也就是传说中的集资房。而盈丰居的售楼部就掩藏在一楼的商铺中,不仔细打量,很难发现。

走进这个低调的销售中心,发现仅有三四位营销人员,非常悠闲。她非常直接地说道:“我们是集资房,没有独立的房产证,你们有兴趣的话我就带你们去看样板房。”销售美眉的坦率倒让我们舒了口气,不必遮遮掩掩有疑问便可以直接咨询。 从该楼盘一期单位岳翠园往里走,又穿过几排破旧的民居,便是正在建设中的二期单位盈丰居。该盘主体建筑单位已经大体完工,一楼是商铺,二楼是停车场,三楼以上便是住宅楼。几栋楼成“L”型展开,连成一体,一梯六户设计,既有40-55平方米的一房一厅万江小产权房2280元㎡起也有80多平方米的两房,还有110-121平方米的三房。户型方正实用,南北朝向的单位通风采光都还不错。据销售员称现已销售8成,预计年底即可交楼,“未来从楼盘将建设一条马路直接通往汽车总站,方便业主出入。”这个利好在参观样板房途中被多次提及。

销售人员告诉笔者,该盘是集资楼,所以发到业主手中的只有村委会颁发的个人房屋使用权证书,与村委会签订的房屋买卖合同,如果需要转让,只需交2000元的手续费即可在产权证上更名过户。该盘的开发、销售、物业管理都由当地岳翠村村委会“一条龙”搞定,小区将实行封闭式管理,管理费1.2元/平方米/月。 对于拆迁补偿,销售员则含糊其辞,“东莞拆一棵树都要赔钱,更何况是一栋房子?”而位于二期周边的一些矮小的民房和狭窄的村道,她则大胆预测:“这些迟早都要拆除的,用来建大片的高档住宅区。到时候这些狭窄的村道会拓宽2.5米,成为大马路,小区正在修一条直接通往总站的大道,以后这里的生活会非常便利。” 一位从事房地产开发多年的业内人士提醒:这种开发、销售、物管“一条龙”的形式,缺乏监督和相互制约,房屋质量问题缺乏保障,“买小产权房最大的风险是房屋质量问题,产权的问题我觉得反而易处理东莞寮步小产权房因为房屋用料经过长时间的日晒雨淋,5年以后这些问题就会凸显。如果是房屋有裂缝的话,集资房的建设虽然报建过,但是都不规范,严格说是违建,没人监督,没有安监和质检,施工也是小包工头做的,用什么材料、施工方法怎么样深圳沙井小产权 凤凰花园东莞小产权房物业能否安全施工等等都是问题。” 这位业内人士还提醒,关于拆迁补偿的问题,最终话事权可能在村委会,小业主可能就比较被动。不过如有消费者承受不了商品房的高价,又想自住用来过渡,倒是可以考虑的,但需要在购房合同中注明拆迁补偿标准,以及其他一些容易产生纠纷的问题。

小产权房是相对于大产权房而言的,是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房屋土地管理部门盖章确认,没有国家所发的产权证,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。在我国众多城市郊区,在农村小城镇建设,发展农村住宅小区划的过程中,出现一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,且这种现象在农村越来越普遍,是农村城镇化的一个特征。

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