东莞多镇掀起小产权房“整顿风”是要搞大事情的节奏?

关键词:河南房产小产权是什么意思 2019-03-04 04:59
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多镇街开展拆除违法小产权房执法行动,小产权房销售市场受到一定影响,引发市民大讨论...

近几年,受周边城市购房需求和房价大幅上涨影响,东莞违法违建小产权房大幅增长。为刹住违章建筑的不良风气,常平、大朗、长安、塘厦、横沥等镇区都纷纷展开了拆除违法建筑执法行动。

8月,大朗发现违法建筑64宗,拆除55宗,共拆除建筑面积约6280㎡,同时城建部门对在售的“小产权房”等违建贴封条,提醒广大市民不要存在侥幸心理盲目购买,从源头上控制违建苗头。光明小产权房

9月,常平城管、国土等部分联合组成的执法组,先后对桥沥村疑似小产权房和袁山贝疑似小产权房进行了拆除。桥沥村两处项目共拆除面积1300㎡,袁山贝项目则出动了43名工作人员才拆除成功。

11月13日,东莞市城市综合管理局、塘厦镇人民政府联合深圳市龙华区人民政府对塘厦镇石马社区与深圳牛湖交界处的一处违法建筑实施依法强制拆除。建筑物占地面积990㎡,已建知第四层,建筑面积5977㎡。长安召开全镇严格管控违法建设及查处小产权房销售工作会议,并对位于长安莲湖路新安社区富山居小区旁疑似小产权违法建筑进行拆除。该疑似小产权房项目占地面积约1544㎡,建筑物占地面积约1333㎡,已建23层,总建筑面积超过3万㎡。

11月27日,横沥召开打击“小产权房”建设工作会议,组织部署开展打击“小产权房”建设专项工作,将于近期落到实处。

向来情深:小产权今年都翻一倍了,所有拆的房子都是谈好了赔偿的。我的朋友买了被拆迁都赔了。

那边官方正在不断拆除小产权房等违法建筑,这边小产权房买卖交易还是十分活跃。

从厚街一地铁口出来,几百米即可到达珊美雅苑,电梯、停车场一应俱全,与一般的大型商品房项目无异,但其实质为小产权房。项目销售人员称,其主力户型包括66㎡的两房和94㎡的三房,单价5280元起,深圳小产权房价格,由于项目颇受青睐,目前只接受一次性付款。

与商品房市场一样,不同区域的小产权房价格也相差甚远。例如:东坑一个叫松湖第一城的项目,就要远比厚街小产权要便宜,仅售2688元/㎡起,户型也更加多样化,包括68-114㎡的2-4房。

据房掌柜不完全调查,当前东莞在售的大型小产权项目就超过20个,主要位于长安、虎门、凤岗、常平、东坑、大朗等镇区,销售单价普遍在2千-8千之间。

据该中介介绍,这个小产权为东莞寮步的一个村委统建楼,78-125㎡的2-3房有6种户型,均价3588元/㎡起,首付三成,剩余的可分期3-5年缴纳。

房掌柜表示担心小产权房没有不动产权证缺乏保障,反问中介近期东莞正在强拆小产权,会不会有强拆的风险?中介表示,现在商品房房价那么高,很多人都买小产权房,买小产权有律师见证书,能很好地保障买房人的权利,另一方面,项目为村委统建楼,属于农民公寓,报建手续齐全,仅是无法流入正常市场,是不会被强拆的。

该中介坦言,市场上的小产权五花八门,甚至有部分是利用农地、工业用地建设而成,那些小产权项目属于违法建筑,才会存在强拆的风险。村委农民公寓自住是没有问题的,只有参与旧改拆迁,才可能会出现纠纷东莞多镇掀起小产权房“整顿风”是要搞大事情的节奏?

据了解,目前东莞的小产权房不仅像以前一样利用低首付吸引购房者,还进驻各大小产权房网站平台进行展示,河南房产小产权是什么意思与众多中介合作多渠道进行推售。

违约风险。由于没有不动产权证,很多小产权房的交易只是一纸合同,而这种合同往往属于无效合同,存在一方毁约的重大风险。

拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可,面临着随时被政府拆除、没收的可能,即使一直使用,在拆迁时也很难得到补偿。

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