“9000元/平方米,可真是跳水了!”昨天下午,昌平白各庄新村的售楼处冷冷清清,销售人员正在卖力推销着这个北七家镇最新的大型“小产权房”。此时,周边的大产权房,已经卖到了14000元/平方米。

近日,国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,相关负责人明确表示,小产权不得登记和发证。

受此影响,加之大产权房房价出现动摇,记者走访发现,昌平、深圳小产权房网新政通州等地的小产权房纷纷出现降价抛售现象。

上周末,昌平居民冀先生刚从饭桌上得知小产权房不能登记的消息,一下子慌了,他直接撂下筷子致电房产公司,赶紧将价格调到了73万。

但直到今天,房子还是没卖成,连个看房电话都没有接到。冀先生正考虑继续降价,尽早出手,“要不准得亏了。”

据了解,今年2月16日,北京市出台“京十五条”,部分外地人在京购房受限,便把目光投向小产权房。

小产权房价格水涨船高,紧邻温泉度假村的白各庄及周边宏福苑小区,每平方米价格最高时达到13000元,几近与周边大产权房持平。

昨天下午,听说记者准备购房,白各庄新村售楼处的小丁向记者推荐一套80平方米的小产权房,6月份卖到96万,如今只要75万,半年降了20多万。

在沙河镇一家名为“小镇人家”的小产权房售楼处,售楼员反复强调,房子价格已经降了两成,如果当天签约,还能再给申请“九五折”,并赠送3万元家电大礼包。

随后,记者来到位于梨园云景东路的通州小产权房黄金销售区域云景豪庭小区。小区附近多家房产中介都因为天冷而关着门,置业经纪人凑在一起聊天,鲜有客户上门。

今年年初,北京小产权房受政策影响降价抛售 半年降价20万云景豪庭的小产权房均价可达每平方米13000元左右,但随着整个通州楼市的动荡,该区域也跌到了每平方米1万元以下。

“这房早晚要转正,”提及小产权房不会发证的消息,几乎所有销售人员均开始装糊涂,称不知道有这条规定。

销售人员给出的“转正”理由也是五花八门,如用地为农民宅基地,肯定会符合将来规划;楼盘太大,法不责众等等,甚至有销售人员信誓旦旦地保证,如不能转正,5年后开发商可以全款回购,并付5%的利息。

但记者发现,很多咨询房源的市民对小产权房仍持怀疑态度。“一旦小产权房碰到拆迁,到时候就掰扯不清,还不得亏死。”四川的小巩半年前“被限购”以后一直盘算买个小产权房,但是小产权房没有那个“红本本”,成为小巩的心病。

业内人士分析,无法贷款,现在又没了价格优势,导致小产权房市场出现了提前过冬的景象。

今年年初的时候,距离云景豪庭不到3公里的华业东方玫瑰还在每平方米20000元上下,与云景豪庭还有每平方米7000元左右的差价;但如今,华业东方玫瑰的价格已经下降到每平方米14000-15000元,与云景豪庭的价格差缩小到每平方米1000元左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,近年来,大城市房价上涨较快,大量小产权房购销两旺,保守估计北京有几十万套小产权房屋。尽管违法,但是小产权房屋在各大城市遍地开花,已是既成事实。

近日,国土资源部再次重申小产权不发证,旨在遏制小产权房屋的开发和销售。买小产权的房子能贷款吗受此影响,小产权房每平方米单价普遍降两成。

此外,北京目前郊区房价的降价趋势比城区明显,其中尤其以通州、昌平为最,而这些郊区恰恰是小产权房的聚集地。按照这种形势,小产权房价将会随着大产权房价下跌进一步下跌,通常会比周边大产权房价格低30%至50%。(本版文/记者 蒋桂佳 张子渊)

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